AtalayaAtalaya

Calle Aragon Agustina

Alpha Deal

Centro, Zaragoza • Local comercial • Ref: #087EDB20

35.200 €
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Superficie

138 m²

Precio / m²

255 €

OcupaciónLibre
91
Calle Aragon Agustina — Centro, Zaragoza
Foto: Solvia
1 / 12

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

12 de 12 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Local comercial a pie de calle de 138 m2 a la venta situado en el centro de la capital de Zaragoza. Ubicado en una zona céntrica y consolidada, en plena regeneración con viviendas nuevas y apertura de numerosos locales. Dispone además, de todo tipo de servicios cerca (restaurantes, farmacias, supermercados, centro de salud, colegios, etc.), muy cerca de Hospital Nuestra Señora de Gracia. Cuenta con fáciles accesos por carretera por medio de la nacional N-330, además de buenas comunicaciones mediante transporte público con las líneas 32,33,34 y 52 de autobús cerca. El local dispone de 138 m2 con amplia entrada y gran fachada. Habilitado como bar con salida de humos y un baño. Su interior es diáfano, siendo así su uso posible para cualquier actividad comercial. Con nuestros servicios podrá conocer las posibilidades reales para instalar su negocio en este local y comenzar su actividad cuanto antes. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
6037331XM7153H

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1864 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

91/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Ubicación comercial
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
13/15

Local comercial planta calle de 138.00m² en Zaragoza a 255€/m² (mediana zona 591€/m², delta -56.9%). libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 60 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -56.9% frente a la mediana zonal (591€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −1863 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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Inicia un expediente cuando quieras convertir una oportunidad en una operación real: contacto, visita, documentos, due diligence y oferta.

location_on

Ubicación

Centro, Zaragoza, Zaragoza

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-56.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
585 € /m²
Tu activo
255 € /m²
Muestras
55
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.200 €
ITP 8% — Aragón2.816 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.316 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdejul 2021 (1864 días)
En Atalaya desde10 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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