AtalayaAtalaya

Linares

Carolina (la), Jaén • Casa • Ref: #08158603

29.000 €-51% vs mercado de zona
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Superficie

67 m²

Precio / m²

432 €

Habitaciones

3

OcupaciónLibre
74
Linares — Carolina (la)
Foto: Solvia
1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con pintura desconchada y rejas antiguas.
  • •Cocina: La cocina está incompleta, faltando electrodomésticos y parte del mobiliario.
  • •Dormitorio: Las paredes de los dormitorios necesitan pintura y los suelos muestran desgaste.
  • •Baño: El baño tiene azulejos y sanitarios antiguos, aunque parece funcional.

descriptionDescripción

Vivienda adosada de planta baja. Tiene una superficie construida de 60 m2. Dispone de salón comedor, tres dormitorios, un baño completo, cocina semi amueblada y patio. Cercana a Colegio Carlos III, escuela oficial de Idiomas e Iglesia San Juan de la Cruz. Se encuentra ubicada en la calle Linares nº 2, en el municipio de La Carolina, provincia de Jaén. Dispone de salón comedor, tres dormitorios, un baño completo, cocina semi amueblada y patio

Características

Baños

1

Ascensor

No

Año construcción

1972

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

Sí

Certificado energético

G

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 67.11 m² pero el catastro registra 60 m² (-11%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
5767102VH4356N0001QK
Superficie catastral
60 m²
Año construcción
1972
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 919 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
20/20
Estado físico
14/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
4/15

Vivienda de 67.11m² en Carolina (la) a 432€/m² (mediana zona 876€/m², delta -50.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -50.7% frente a la mediana zonal (876€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • −917 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Carolina (la), Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-50.7%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-0.5%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
432 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo29.000 €
ITP 7% — Andalucía2.030 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada32.330 €
Reforma estimada (estado: mejorable)27.000 € – 47.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (919 días)
En Atalaya desde13 may 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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