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AtalayaAtalaya

Oficina en Cornisa

Santa Coloma de Cervelló, BarcelonaOficinaRef: #080E9927

1.463.000 €
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Superficie

2705 m²

Precio / m²

541 €

OcupaciónSin confirmar
53
Oficina en Cornisa — Santa Coloma de Cervelló
Foto: Hipoges
1 / 29

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

29 de 29 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este edificio ubicado en la localidad de Santa Coloma de Cervelló, provincia de Barcelona. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Se trata de un edificio de uso terciario, con una planta sótano destinada a garajes y trasteros, una planta baja destinada a local comercial y las plantas superiores a oficina, todo ello en un único elemento. Se localiza muy próximo a las principales entradas de comunicación de Barcelona por la A2 y B23. Ideal para Sede de Corporativa de Empresa. Buena visibilidad comercial. Muy bien comunicada por carretera como la B-23, B-24 y la A-2 así como de carreteras interurbanas que facilitan los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. En el municipio encontramos el excepcional conjunto modernista de la Colonia Güell, con un buen número de edificios en este estilo entre los cuales destaca la iglesia (cripta) de Antoni Gaudí, obra fundamental del autor e hito importante de la arquitectura moderna. El paseo por la colonia es un recorrido por edificios civiles de interés arquitectónico. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados, centro médico y gran oferta gastronómica. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Visita sin compromiso. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral
8302212DF1880C

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

53/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Categoría
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
0/15

Oficina grado unknown de 2705.00m² en Santa Coloma de Cervelló a 541€/m² (mediana zona 955€/m², delta -43.4%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 36 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -43.4% frente a la mediana zonal (955€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Coloma de Cervelló, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-43.4%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
955 € /m²
Tu activo
541 € /m²
Muestras
36
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo1.463.000 €
ITP 10% — Cataluña146.300 €
Notaría (est.)2.195 €
Registro de la Propiedad (est.)1.463 €
Gestoría (est.)5.121 €
Inversión total estimada1.618.079 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original