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AtalayaAtalaya

Local Comercial en Industrial de Cuenca del Deva

Vitoria-gasteiz, ÁlavaLocal comercialRef: #0808D371

59.000 €
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Superficie

133 m²

Precio / m²

444 €

OcupaciónSin confirmar
77
Local Comercial en Industrial de Cuenca del Deva — Vitoria-gasteiz
Foto: Hipoges
1 / 19

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

19 de 19 fotos analizadas

Estado físico

Análisis pendiente

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este local comercial ubicado en la localidad de Vitoria-Gasteiz, provincia de Álava. Local destinado a oficina situado en zona residencial consolidada con todos los servicios y comodidades (parques, hospitales, hostelería, comercios,etc...) . Está perfectamente comunicado con el centro por la red de transporte público de la ciudad y a tan sólo 30 minutos caminando del centro dónde disfrutar de la oferta ocio-cultural y comercios de la localidad. Por su ubicación y accesos, posibilidades de distribución , y por su tránsito comercial; lo convierten en perfecto para el desarrollo de tu nueva idea de negocio. Vitoria (oficialmente, Vitoria-Gasteiz; en euskera, Gasteiz) es una ciudad y municipio capital de la provincia de Álava y sede oficial del Parlamento y el Gobierno de la comunidad autónoma del País Vasco. A falta de un reconocimiento legal más explícito, se le considera capital de facto del País Vasco por ser sede de las instituciones comunes. Por lo tanto, el inmueble ofertado tiene todo lo que necesitas para establecer tus nuevas oficinas o centro administrativo. No dejes pasar esta oportunidad inmobiliaria, tanto para tu uso y disfrute , o bien como interesante inversión para rentabilidad. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Características

Planta

1

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Trastero

No

Certificado energético

exempt

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more
  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

77/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
25/30
Posesión
No evaluable
Ubicación comercial
No evaluable
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
14/15

Local comercial planta unknown de 133.00m² en Vitoria-gasteiz a 444€/m² (mediana zona 737€/m², delta -39.8%). desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 37 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -39.8% frente a la mediana zonal (737€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Vitoria-gasteiz, Álava

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-39.8%Oportunidad fuerte
Ámbito
Ciudad
Mediana zona
737 € /m²
Tu activo
444 € /m²
Muestras
37
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo59.000 €
ITP 4% — País Vasco2.360 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada62.660 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original