Calle Zamora

Fuenlabrada, Madrid • Local comercial • Ref: #07DB345A

150.000 €

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Superficie

69 m²

Precio / m²

2.175 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 9

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

9 de 9 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El exterior del edificio y la entrada principal se ven en buen estado, con escaleras limpias y una persiana metálica en la puerta.
•Exterior: La zona exterior presenta árboles y un pequeño parque infantil, lo que sugiere un entorno cuidado.
•Salon: El interior del local muestra suelos de baldosas con algunas manchas y paredes que necesitan pintura, indicando un desgaste general.
•Salon: Las instalaciones eléctricas y de iluminación parecen funcionales, pero el aspecto general es anticuado y requiere una actualización.

descriptionDescripción

Local comercial de 69 m² ubicado en Fuenlabrada, Madrid. Se trata de un local comercial de 69 m² que actualmente es una oficina con baño, office, almacén y terraza. Se encuentra en edificio de planta baja y cuatro plantas más sobre rasante de viviendas de primera residencia. Cuenta con acceso directo desde calle mediante escaleras, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. Se sitúa en el núcleo urbano de Fuenlabrada, con acceso a la M-506 y la M-50. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano y conexión con la red de Cercanías y MetroSur. En el entorno se encuentran supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, entidades bancarias y otros comercios. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

Ref. catastral

1908101VK3610N

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

69/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: 20/20
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 5/15

Local comercial planta calle de 68.97m² en Fuenlabrada a 2175€/m² (mediana zona 1082€/m², delta %). libre. Zona baja, inventario reciente (32 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 112 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upFortalezas

+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Fuenlabrada, Madrid

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

+111.4%Por encima del anchor

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.029 € /m²
Tu activo: 2.175 € /m²
Muestras: 104
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo150.000 €

ITP 6% — Madrid9.000 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)525 €

Inversión total estimada160.525 €

Reforma estimada (estado: mejorable)27.500 € – 48.500 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdejul 2026 (33 días)

En Atalaya desde31 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original