Suelo en Calle Genil, Huércal-Overa

Huércal-overa • Suelo • Ref: #078BFC13

184.000 €

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Superficie

2162 m²

Precio / m²

85 €

OcupaciónSin confirmar

Suelo en Calle Genil, Huércal-Overa — Huércal-overa

Foto: Cimenta2

1 / 5

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

5 de 5 fotos analizadas

Estado físico

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Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbanizable de 2.161m2 situado en esquina en las calles Genil y Júcar del municipio de Huércal-Overa, en la provincia de Almería. La finca se sitúa hacia el sur del casco urbano y presenta forma geométrica irregular. Se encuentra dividida en dos parcelas: -Parcela A: Parcela de 1.411,68 m²destinada a uso residencial libre y/o compatibles. -Parcela B: Parcela de 330,21 m² destinada a uso residencial con vivienda protegida según Convenio Urbanístico. El resto de la superficie se destina a viales y aparcamientos.

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 467 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

56/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 7/15
Liquidez zona: 7/15

Suelo urbanizable (residencial) de 2161.74m² en Huércal-overa a 85€/m². Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (466 días).

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para land en esta zona
−466 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huércal-overa

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

21 jul 2026

238.000 €arrow_forward184.000 €-22.69%

Información del anuncio

FuenteCimenta2

En el mercado desdemay 2025 (467 días)

En Atalaya desde6 jun 2026

Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Cimenta2. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original