Fuente Gonzalo

Santa Úrsula, Santa Cruz de Tenerife • Suelo • Ref: #06AABD5D

49.900 €

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Superficie

396 m²

Precio / m²

126 €

OcupaciónLibre

Foto: Solvia

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Encuentra Suelo urbano consolidado en venta en Santa Úrsula con Solvia. Te ofrecemos la mejor selección de activos inmobiliarios para que pongas en marcha todos tus proyectos. Solar Urbano sito en lugar conocido como Fuente Gonzalo, calle Monte, con una superficie de trescientos noventa y seis metros cuadrados. La zona está dotada de equipamiento variado, supermercado, paradas de autobús, restaurantes, etc. Con nuestros servicios podrás conocer las posibilidades reales de este suelo y valorar sus posibilidades de inversión. Empieza ahora mismo pidiendo más información. Te atenderemos personalmente. En Solvia ponemos a tu alcance de forma rápida y sencilla todo tipo de Solares en Santa Úrsula para tu negocio. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

5050736CS5455S0001YG

Uso catastral

Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 561 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

74/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: 20/20
Urbanística: 15/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 0/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 396.00m² en Santa Úrsula a 126€/m² (mediana zona 274€/m², delta -54.0%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (560 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (274€/m²)
+El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

−560 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Santa Úrsula, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-29.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 178 € /m²
Tu activo: 126 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo49.900 €

ITP 6.5% — Canarias3.244 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada54.444 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia

En el mercado desdefeb 2025 (561 días)

En Atalaya desde30 ago 2026

Última actualización31 ago 2026

Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original