Calle La Enseñanza, 6

Orihuela, Alicante • Piso • Ref: #052A201D

113.000 €

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Superficie

98 m²

Precio / m²

1.153 €

Habitaciones

OcupaciónSin confirmar

Foto: holapisos

1 / 10

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

10 de 10 fotos analizadas

Estado físico

Necesita reforma

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•El salón presenta paredes con pintura en mal estado y el suelo de baldosas está sucio y con algunas piezas rotas.
•La cocina tiene muebles de madera antiguos y le faltan electrodomésticos, además de presentar suciedad generalizada.
•El baño muestra azulejos antiguos y suciedad, con la bañera y el lavabo en un estado que requiere limpieza y posible reemplazo.
•En general, la propiedad necesita una reforma integral debido al estado de las paredes, suelos y la falta de mantenimiento en cocina y baños.

descriptionDescripción

Piso en Orihuela, Alicante / Alacant, perfecto para familias. El inmueble dispone de una superficie de 98 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y dos aseos. Localizado en el corazón de Orihuela, en sus alrededores encontramos el Miguel Hernández University - Campus Las Salesas, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de tren Orihuela Miguel Hernández. Cuenta con fácil acceso a CV-95.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

0883403XH8108S0016AQ

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 517 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: 30/30
Posesión: —
Estado físico: 7/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 9/15

Vivienda de 98.00m² en Orihuela a 1153€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -67.2%). Requiere Reforma Integral. Posesión desconocida. Zona baja, stock estancado (516 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -67.2% frente a la mediana zonal (3516€/m²)

warningRiesgos

−516 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Orihuela, Alicante

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-67.2%Oportunidad fuerte

Ámbito: Municipio
Mediana zona: 3.516 € /m²
Tu activo: 1.153 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

+9.9%Por encima del anchor

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.049 € /m²
Tu activo: 1.153 € /m²
Muestras: 5
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo113.000 €

ITP 10% — Comunitat Valenciana11.300 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)396 €

Inversión total estimada125.696 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Histórico de precios

El precio ha bajado 1 vez(es). Esto sugiere un perfil de vendedor motivado con alto potencial de negociación por debajo del precio de salida.

14 jul 2026

118.275 €arrow_forward113.000 €-4.46%

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdeabr 2025 (517 días)

En Atalaya desde9 may 2026

Última actualización31 ago 2026

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