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AtalayaAtalaya

Calle Del Dalt

Sant Vicenç Dels Horts, BarcelonaSueloRef: #0477C278

35.000 €
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Superficie

676 m²

Precio / m²

52 €

OcupaciónLibre
72
Calle Del Dalt — Sant Vicenç Dels Horts
Foto: Solvia
1 / 6

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

6 de 6 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo urbano en Sant Vicenç dels Horts, Barcelona Se trata de un suelo urbano de 676,21 m² de uso principal el residencial y es compatible con el uso comercial. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Sant Vicenç dels Horts, disfrutando de buenos accesos a través de la carretera N-340 y la autopista A-2, lo que facilita la conexión tanto con Barcelona capital como con otros puntos del área metropolitana. La localidad cuenta con estación de tren (líneas R5 y R6 de Ferrocarrils de la Generalitat de Catalunya), que comunica directamente con Barcelona y Manresa, así como con diversas paradas de autobuses urbanos e interurbanos que prestan servicio a la población y poblaciones colindantes. En los alrededores se puede encontrar una amplia oferta de servicios, incluyendo supermercados, restaurantes, centros educativos de diferentes niveles y centros de salud. Destacan la presencia del Centro de Atención Primaria Sant Vicenç dels Horts, varias instalaciones deportivas como el Polideportivo Municipal Sant Josep, así como zonas verdes y parques como el Parque del Mamut Venux, reconocido en la localidad. En cuanto a equipamientos comerciales, la zona dispone de variedad de comercios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
6615128DF1861D0001JL
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1293 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

72/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
19/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 676.21m² en Sant Vicenç Dels Horts a 52€/m² (mediana zona 66€/m², delta -21.2%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -21.2% frente a la mediana zonal (66€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 1291 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Vicenç Dels Horts, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-43.5%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
92 € /m²
Tu activo
52 € /m²
Muestras
784
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo35.000 €
ITP 10% — Cataluña3.500 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)300 €
Inversión total estimada39.800 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2023 (1293 días)
En Atalaya desde15 ago 2026
Última actualización30 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original