Calle Santa Joana de Lestonnac, 1

Sant Roc, Badalona, Barcelona • Piso • Ref: #0476D7B6

61.810 €-27% vs mercado de zona

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Superficie

56 m²

Precio / m²

1.103 €

Habitaciones

OcupaciónOcupada · sin título

Calle Santa Joana de Lestonnac, 1 — Sant Roc, Badalona

Foto: holapisos

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

1 de 1 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: La fachada del edificio presenta suciedad y grafitis en la parte inferior.
•Exterior: Se observan cables desordenados y unidades de aire acondicionado en la fachada lateral.
•Exterior: La calle tiene coches aparcados y bolardos en la acera.

descriptionDescripción

Práctico piso en Badalona, Barcelona, idóneo para familias. La vivienda cuenta con una superficie de 56 m² construidos distribuidos en tres habitaciones, salón-comedor, cocina y un aseo. En sus alrededores encontramos el centro sanitario CAP Horta, la Escola Regina Carmeli, supermercados, bancos, bibliotecas, farmacias, oficinas de correos, centros deportivos y la estación de metro Horta. A 20 minutos caminando encontramos varias paradas de autobús y la estación de tren St. Andreu Arenal. El inmueble está situado a 23 minutos en coche del centro de Badalona. Cuenta con fácil acceso a Ronda de Dalt.

Características

Baños

Planta

Ascensor

Terraza

Parking

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

Certificado energético

En tr

routeCómo comprar este activo al banco

expand_more

1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 1082 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 13/30
Posesión: 2/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: 15/15

Vivienda de 56.00m² en Badalona a 1103€/m² (mediana zona 1503€/m², delta -26.6%). Estado Mejorable. Posesión con ocupación irregular. Zona alta, más de 2 años sin vender.

location_off

Score capado · barrio marginal

La mediana municipal sobreestima el descuento real en este barrio. Hemos limitado el peso del descuento de zona a 13/30 puntos para evitar surfaces engañosos sobre activos de baja liquidez.

“LOCATION CONTEXT: Sant Roc”

trending_upFortalezas

+Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (1503€/m²)

warningRiesgos

−Aliseda marca la vivienda como ocupada sin título legal
−1081 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Sant Roc, Badalona, Barcelona

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-26.6%Oportunidad fuerte

Ámbito: Barrio
Mediana zona: 1.503 € /m²
Tu activo: 1.103 € /m²
Periodo: mayo 2026
Fuente: Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-22.9%Buen precio

Ámbito: Código postal
Mediana zona: 1.430 € /m²
Tu activo: 1.103 € /m²
Muestras: 43
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo61.810 €

ITP 10% — Cataluña6.181 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada69.291 €

Reforma estimada (estado: mejorable)22.500 € – 39.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAliseda

En el mercado desdesept 2023 (1082 días)

En Atalaya desde11 abr 2026

Última actualización31 ago 2026

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