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AtalayaAtalaya

Calle Manuel Bello Ramos

Adeje, Santa Cruz de TenerifePisoRef: #0383F333

250.000 €
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Superficie

55 m²

Precio / m²

4.540 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
50
Calle Manuel Bello Ramos — Adeje
Foto: Solvia
1 / 24

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

24 de 24 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

descriptionDescripción

Piso de 2 dormitorios en Adeje, Santa Cruz de Tenerife. Situado en zona residencial con todos los servicios, esta luminosa vivienda de segunda mano completamente reformado y 55 m² ofrece muy buena conexión tanto por transporte público, con las líneas de autobús 417, 447, 448, 460, 473, como por transporte privado y fácil acceso a la autopista del Sur TF-1. Su cercanía a colegios, organismos públicos, parques, centros deportivos, supermercados, cafeterías, centro de salud, farmacias y el Ayuntamiento a 5 minutos caminando, la convierten en una propuesta inteligente a un precio accesible. En una opción para construir un hogar y entrar a vivir de inmediato. La vivienda se encuentra en un edificio construido en 2005. Tiene una superficie de 55 m² distribuidos salón-comedor, 2 dormitorios, uno de ellos con armario empotrado, cocina, 1 baño amueblado y balcón con amplias vistas. La cocina está equipada con muebles altos y bajos, placa vitrocerámica, horno y extractor de humos. Las fotografías no reflejan la realidad exacta al encontrarse el activo en proceso de adecuación. Por todo ello, esta vivienda en Adeje representa una oportunidad para entrar a vivir con su familia.

Características

Baños

1

Ascensor

Año construcción

2005

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

Jardín

No

Certificado energético

E

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 55.07 m² pero el catastro registra 75 m² (+36%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral
0616602CS3101S0012XA
Superficie catastral
75 m²
Año construcción
2005
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 265 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

50/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
1/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
1/15

Vivienda de 55.07m² en Adeje a 4540€/m² (mediana zona 4157€/m², delta +9.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, 264 días en mercado.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Adeje, Santa Cruz de Tenerife

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

+9.2%Por encima del anchor
Ámbito
Municipio
Mediana zona
4.157 € /m²
Tu activo
4.540 € /m²
Periodo
mayo 2026
Fuente
Idealista

account_balancevs otros bancos en zona

-13.3%Buen precio
Ámbito
Código postal
Mediana zona
5.237 € /m²
Tu activo
4.540 € /m²
Muestras
10
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo250.000 €
ITP 6.5% — Canarias16.250 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)875 €
Inversión total estimada268.125 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdedic 2025 (265 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original