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Montcada i Reixac, Barcelona • Local comercial · Subasta • Ref: #031F8458

115.708 €

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OcupaciónSin confirmar

apartment

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

Estado físico

Sin fotos (BOE)

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

LOCAL, al que en la cmunidad se le asigna el número DOS, en la planta baja del total edificio sito en Montcada i Reixac, que tiene su frente a la calle Jaime I, número cinco. Se compone de una nave o habitación diáfana en la planta baja, que tiene una total superficie útil de SETENTA Y UN METROS VEINTE DECÍMETROS CUADRADOS; y un local o habitación en la planta altillo al que se accede por medio de escalera privada que comunica ambos locales, y tiene una superficie útil de CUARENTA Y SEIS METROS CINCUENTA Y CINCO DECÍMETROS CUADRADOS.

gavelAnálisis legal y catastral

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balanceAnálisis legal (IA)

Ocupacióndesconocido

Cargas (€)131.643 €

Detalle cargasHipoteca a favor de la "CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO", por un principal de VEINTIUNO MIL EUROS, de sus intereses ordinarios hasta MIL SETECIENTOS TREINTA Y DOS EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS, de los intereses de demora hasta CINCO MIL DOSCIENTOS CINCUENTA EUROS, de MIL CINCUENTA EUROS para para prestaciones accesorias, y hasta TRES MIL SEISCIENTOS Y SEIS EUROS para costas y gastos. La hipoteca constituida por DON RAFAEL CABALLERO DIAZ a favor del "BANCO DE SABADELL, SOCIEDAD ANONIMA", a) la cantidad de ONCE MIL TRESCIENTOS CINCUENTA EUROS de principal. b) del pago de los importes que el Banco acredite por el concepto de intereses ordinarios de un año y medio al tipo máximo del DOCE POR CIENTO anual, es decir, hasta un importe máximo de DOS MIL CUARENTA Y TRES EUROS. c) de intereses de demora de dos años al tipo máximo del QUINCE POR CIENTO anual, es decir, hasta un importe máximo de TRES MIL CUATROCIENTOS CINCO EUROS euros. d) y de la cantidad de QUINIENTOS SESENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA CENTIMOS para costas. La hipoteca a favor de la "CAJA DE AHORROS DEL MEDITERRANEO", en garantía de un préstamo concedido en los siguientes términos: RESPONSABILIDADES GARANTIZADAS: 1.- la cantidad de SESENTA Y CUATRO MIL EUROS de principal. 2.- de intereses de un año al tipo máximo del DIEZ ENTEROS CINCUENTA CENTESIMAS POR CIENTO nominal anual, que asciende a la suma de SEIS MIL SETECIENTOS VEINTE EUROS. 3. de los intereses de demora hasta un máximo de DIECISEIS MIL EUROS. 4.- de TRES MIL DOSCIENTOS EUROS para prestaciones accesorias. 5. y de DOCE MIL VEINTE EUROS que se fijan como ampliación eventual para costas y gastos. La total responsabilidad hipotecaria es de CIENTO UN MIL NOVECIENTOS CUARENTA EUROS.

Hipoteca131.643 €

Puja mínima115.708 €

Depósito (%)5%

Fase judicialejecucion

Nivel de riesgohigh

Litigioshipoteca, afeccion_fiscal

Análisis riesgoLa propiedad está ocupada y se desconoce la situación de los ocupantes, lo que puede implicar un proceso de desalojo. Además, existen múltiples hipotecas y afecciones fiscales, lo que aumenta la complejidad de la situación de cargas.

assignmentDatos catastrales

Ref. catastral

2429118DF3922G0002BI

Superficie catastral

145 m²

Año construcción

2002

Uso catastral

Comercial

routeCómo pujar en esta subasta (BOE)

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1Lee el pliego completo en subastas.boe.es: valor de subasta, puja mínima, tramos y cargas que subsisten.
2Solicita nota simple y estudia las cargas anteriores — en subasta NO se cancelan todas; las anteriores a la anotación subsisten.
3Consigna el depósito (habitualmente el 5% del valor de subasta) a través de la sede del BOE para poder pujar.
4Puja dentro del plazo (normalmente 20 días naturales). Si ganas, tendrás un plazo para consignar el resto — en la práctica es una operación al contado.
5Tras la adjudicación: decreto, inscripción y, si está ocupado, proceso de posesión. Los plazos son de meses, no de semanas.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Las subastas son en la práctica operaciones al contado: hay que consignar el depósito para pujar y el resto en un plazo corto tras la adjudicación. No cuentes con hipoteca tradicional dentro de esos plazos.

gavelEspecífico de Catalunya

En Catalunya, la Generalitat tiene derecho de tanteo y retracto sobre transmisiones de viviendas procedentes de ejecución hipotecaria (DL 1/2015): puede alargar plazos. La cédula de habitabilitat es obligatoria para contratar suministros y suele exigirse para la hipoteca. Verifica también si el inmueble tiene calificación de protección oficial (VPO).

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

69/100

Confianza: Baja

Desglose puntuación

Delta vs zona: —
Posesión: —
Ubicación comercial: 20/25
Cargas legales: 6/15
Liquidez zona: 11/15
Bonus BOE: 1/6

Subasta BOE en Montcada i Reixac a 115,708€. Sin tasación de referencia publicada. Posesión desconocida. Subasta cierra en 16 días.

trending_upFortalezas

+Subasta inminente: cierre en 16 días, ventana de decisión limitada (presión vendedora)

warningRiesgos

−Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
−Sin tasación judicial publicada: descuento sobre mercado no verificable

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Montcada i Reixac, Barcelona

Costes estimados de adquisición

Precio del activo115.708 €

ITP 10% — Cataluña11.571 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)405 €

Inversión total estimada128.684 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

gavelPropiedad en subasta

Finaliza: 21 de septiembre de 2026 a las 18:00

Información del anuncio

FuenteSubastas BOE

En el mercado desdesept 2026 (3 días)

En Atalaya desde4 sept 2026

Última actualización4 sept 2026

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