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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares

Mairena del Aljarafe, SevillaSueloRef: #02DE9FC9

458.000 €
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Superficie

39610 m²

Precio / m²

12 €

OcupaciónSin confirmar
66
Suelo Urbanizable Residencial en Carretera de Palomares — Mairena del Aljarafe, Mairena del Aljarafe
Foto: Hipoges
1 / 39

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

39 de 39 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Gran oportunidad de adquirir este suelo urbanizable residencial que tiene una participación del 7,02% del sector ubicado en Mairena del Aljarafe (Sevilla) Las cargas urbanísticas y la gestión urbanística están pendientes todavía. El método de actuación es por compensación, por lo que se cederá terreno destinado a viales, espacios libres, dotaciones públicas y 10% del aprovechamiento. - Vivienda Unifamiliar: 5.662,94m² - 49ud. - Plurifamiliar VPO: 4.633,31m² - 44ud. - Garaje/Trast VPO: 1.452,00m² - 44ud. - Terciario Oficinas: 5.699,74m² - 50ud. - Garaje: 1.710,00m² - 50ud. - Altura máxima: Bajo + I - Referencia catastral: 1061911QB6316S0001GJ Muy bien comunicado por carretera a menos de 9 minutos del barrio de Triana de la capital hispalense tras el Guadalquivir. Entre dos paradas de metro cercadas Ciudad Expo y Cavaleri. Mairena del Aljarafe se ha convertido en una urbe industrial, comercial y de servicios, en las que predominan las zonas residenciales. Son muchos los que la eligen como ciudad dormitorio, por su calidad de vida y su cercanía con Sevilla. Además, sus numerosos parques y espacios verdes le dan un encanto especial. En Mairena del Aljarafe se encuentra un centro comercial de gran importancia en la comarca. La posesión de un suelo otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
1061911QB6316S0001GJ
Uso catastral
Obras de urbanización · suelo sin edificar

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

66/100

Confianza: Media

Desglose puntuación

Delta vs zona
30/30
Posesión
No evaluable
Urbanística
15/25
Cargas legales
7/15
Liquidez zona
2/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 39610.00m² en Mairena del Aljarafe a 12€/m² (mediana zona 25€/m², delta -52.0%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -52.0% frente a la mediana zonal (25€/m²)

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Mairena del Aljarafe, Mairena del Aljarafe, Sevilla

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-78.9%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
57 € /m²
Tu activo
12 € /m²
Muestras
180
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo458.000 €
ITP 7% — Andalucía32.060 €
Notaría (est.)687 €
Registro de la Propiedad (est.)458 €
Gestoría (est.)1.603 €
Inversión total estimada492.808 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteHipoges
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Hipoges. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original