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AtalayaAtalaya

Sierra Mágina

Huelma, JaénCasaRef: #01F673AF

649.000 €
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Superficie

774 m²

Precio / m²

839 €

Habitaciones

2

OcupaciónLibre
51
Sierra Mágina — Huelma
Foto: Solvia
1 / 37

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

37 de 37 fotos analizadas

Estado físico

Bueno

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

  • Exterior: La fachada de la propiedad se ve en buen estado, con pintura reciente y sin signos de deterioro.
  • Exterior: La piscina está limpia y bien mantenida, con azulejos en buen estado y un área circundante cuidada.
  • Exterior: Los jardines y áreas verdes están bien cuidados, con plantas y flores que añaden atractivo a la propiedad.

descriptionDescripción

Descubre la mejor oferta inmobiliaria en Casas de Particulares en Huelma con Solvia. La mejor selección de viviendas de segunda mano particular en venta, para que encuentres la casa que estás buscando. Oportunidad de inversión en turismo rural en plena Sierra Mágina. Situado en las tranquilas faldas del nacimiento del Río Gargantón y rodeado por el majestuoso paisaje del Parque Natural de Sierra Mágina, este complejo rural en pleno rendimiento brinda a sus clientes la oportunidad de disfrutar de la belleza y la serenidad de la naturaleza en su máximo esplendor. Gran oportunidad de inversión y negocio en el próspero sector del turismo rural, esta propiedad lo tiene todo. En una extensión de 12.000 m2 de olivar y tierras de labranza se encuentra dicho complejo, rodeado y bañado por las aguas del rio Gargantón. Está compuesto por varias edificaciones que comprenden un total de 463 m², divididos en tres viviendas, un gran salón y piscina. Y todo ello con amplias zonas comunes al aire libre y unas vistas envidiables para disfrutar del entorno. En la actualidad se están explotando durante los fines de semana, puentes y periodo vacacional invierno/verano dos de estas viviendas, que ofrecen un total de cinco dormitorios confortables, 2 baños completos y cocinas, con acceso privado a través de puertas independientes; así como un gran salón común para celebraciones con cocina completa y almacén. La tercera planta está para rehabilitar y ampliaría la oferta de negocio. No dejes pasar esta oportunidad única de adquirir una finca en plena naturaleza con encanto y potencial ilimitado en una de las regiones más hermosas de Andalucía. Cumpliendo con el Decreto 218/2005 de 11 de octubre de la Junta de Andalucía, se informa a las personas interesadas que los gastos derivados de la compraventa; Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, Actos Jurídicos Documentados, no están incluidos en el precio de venta.Los honorarios de la agencia serán debidamente informados a las personas interesadas antes de realizar la visita al inmueble. Grandes oportunidades en venta de viviendas de segunda mano en Huelma con Solvia. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Características

Baños

2

Año construcción

1985

Piscina

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
23044A024000690001PJ
Superficie catastral
774 m²
Año construcción
1985
Uso catastral
Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 823 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

51/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Estado físico
20/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Vivienda de 774.00m² en Huelma a 839€/m² (mediana zona 876€/m², delta -4.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 821 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Huelma, Jaén

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-4.2%En línea
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
876 € /m²
Tu activo
839 € /m²
Muestras
1000
Periodo
abril 2026
Fuente
idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

+93.3%Por encima del anchor
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
434 € /m²
Tu activo
839 € /m²
Muestras
238
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo649.000 €
ITP 7% — Andalucía45.430 €
Notaría (est.)974 €
Registro de la Propiedad (est.)649 €
Gestoría (est.)2.272 €
Inversión total estimada698.325 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdemay 2024 (823 días)
En Atalaya desde31 ago 2026
Última actualización31 ago 2026

compare_arrowsComparables en la zona

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original