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AtalayaAtalaya

Pp-19 Ue-1 Boulvard las Palomas

Lucena, CórdobaSueloRef: #01B8D5DC

198.000 €
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Superficie

62452 m²

Precio / m²

3 €

OcupaciónLibre
48
Pp-19 Ue-1 Boulvard las Palomas — Lucena
Foto: Solvia
1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

sin_aplicar_no_residencial

Calidad fotos

unknown

descriptionDescripción

Suelo ubicado en Lucema, Córdoba. Se trata de la finca de aportación nº1 a la UE-1 del Sector I-9. Clasificada como Suelo Urbanizable Programado. Uso Industrial. Cuenta con una superficie de 62,452.19 m² y una Edificabilidad: 41,946.04 m²t. Si bien a nivel registral sigue constando el suelo de aportación, catastralmente se ha inscrito el Proyecto de Reparcelación. Según la correspondencia entre fincas aportadas y parcelas de resultado del P.R. la FR se materializa en las parcelas resultantes 1 a 20 de la UE-1 (adjudicándose la parcela 10 en un proindiviso del 50%). Ver plano de las parcelas en el informe de admisión adjunto en Proteo. Porcentaje de participación en el sector es del 97.95%. Ordenanza IND-2. Parcela mínima 2.500 m². Ocupación: 70%. Altura máxima : 3 plantas El suelo se sitúa en una zona de expansión residencial de Lucema, con accesos mediante la carretera N-331 y la autovía A-45. La zona cuenta con líneas de autobús interurbano que comunican con el centro de la localidad y otros núcleos próximos. En el entorno existen supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Cerca se encuentran el Hospital Comarcal Infanta Margarita, el centro comercial Lucena Plaza y la estación de autobuses de Lucena. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbanizable Programado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Características

Ascensor

No

Piscina

No

Aire acondicionado

No

Calefacción

No

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastrales

Ref. catastral
7289301UG6378N0001IP

routeCómo comprar este activo al banco

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  1. 1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
  2. 2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
  3. 3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
  4. 4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
  5. 5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

handshakeEste activo lleva 918 días publicado. En stock bancario, una antigüedad alta suele significar margen real de negociación: las ofertas un 10-20% por debajo del precio publicado se estudian.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

  • check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
  • check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
  • check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
  • check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
  • check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

ANALIZAR

48/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona
4/30
Posesión
20/20
Urbanística
15/25
Cargas legales
10/15
Liquidez zona
0/15

Suelo urbanizable (uso industrial) de 62452.19m² en Lucena a 3€/m² (mediana zona 21€/m², delta -85.4%). Posesión libre. Zona baja, más de 2 años sin vender.

trending_upFortalezas

  • +Descuento del -85.4% frente a la mediana zonal (21€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRiesgos

  • 918 días en mercado sin venderse

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Lucena, Córdoba

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

vs mercado libre

Sin referencia disponible para esta zona y tipología.

account_balancevs otros bancos en zona

-98.0%Oportunidad fuerte
Ámbito
Provincia (MITMA)
Mediana zona
151 € /m²
Tu activo
3 € /m²
Muestras
98
Fuente
Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo198.000 €
ITP 7% — Andalucía13.860 €
Notaría (est.)600 €
Registro de la Propiedad (est.)400 €
Gestoría (est.)693 €
Inversión total estimada213.553 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteSolvia
En el mercado desdefeb 2024 (918 días)
En Atalaya desde12 may 2026
Última actualización31 ago 2026

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Datos agregados de fuentes públicas y del servicer Solvia. Atalaya es una plataforma informativa de análisis; no somos agente inmobiliario ni intermediamos en la compraventa. Para gestionar una oferta, contacta directamente con la fuente original. Ver ficha original