Cala

Gibraleon, Huelva • Piso • Ref: #00F17753

85.000 €-40% vs mercado de zona

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Superficie

83 m²

Precio / m²

1.024 €

Habitaciones

OcupaciónLibre

Foto: Altamira

1 / 4

Análisis visual IA

Análisis automatizado · estado físico

4 de 4 fotos analizadas

Estado físico

Mejorable

Calidad fotos

Buena

Observaciones del modelo

•Fachada: El edificio presenta un aspecto general envejecido, con múltiples aparatos de aire acondicionado y antenas parabólicas que afean la estética.
•Exterior: La calle es de asfalto irregular y las aceras son estrechas o inexistentes, lo que sugiere una zona con poco mantenimiento.
•Exterior: Los vehículos estacionados en la calle indican una zona residencial con densidad de población.

descriptionDescripción

Piso en Cala, Gibraleon, Huelva. Superficie: 83 m², 3 habitaciones, 1 baños. Tipo de operación: VPO.

Características

Baños

Ascensor

Terraza

Parking

Año construcción

1973

Piscina

Aire acondicionado

Calefacción

Trastero

Jardín

gavelAnálisis legal y catastral

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assignmentDatos catastraleshelpSin verificar

Referencia catastral localizada automáticamente desde las coordenadas; no verificada con el Catastro oficial. Confírmala antes de operar.

straightenSuperficie sin reconciliar: el anuncio indica 83 m² pero el catastro registra 134 m² (+61%). Verifícala antes de ofertar — el €/m² y el descuento dependen de este número.

Ref. catastral

9689603PB7398N

Superficie catastral

134 m²

Año construcción

1973

Uso catastral

Residencial

routeCómo comprar este activo al banco

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1Contacta con el servicer desde la ficha oficial (o desde Atalaya) y pide disponibilidad y visita.
2Visita el inmueble y verifica estado real, posesión y accesos. Pide la cédula de habitabilidad y el certificado energético.
3Solicita nota simple en el Registro de la Propiedad (~10 €) y el certificado de deudas de la comunidad.
4Presenta tu oferta por escrito. Los servicers la elevan a comité: la respuesta suele tardar de días a semanas. Ofertar por debajo del precio publicado es práctica normal.
5Con oferta aceptada: contrato de arras (exige «libre de ocupantes y enseres»), financiación y escritura ante notario.

checklistDue diligence mínima antes de ofertar

check_box_outline_blankNota simple registral: titularidad, cargas, embargos (registradores.org, ~10 €).
check_box_outline_blankCertificado de deuda con la comunidad de propietarios y derramas aprobadas.
check_box_outline_blankIBI y basuras: recibos pendientes en el ayuntamiento.
check_box_outline_blankVerificación posesoria in situ: ¿está realmente libre? ¿suministros de agua/luz activos?
check_box_outline_blankCédula de habitabilidad y licencias (imprescindible para hipoteca y suministros).

warningDeudas que se transmiten con el inmueble

La deuda de comunidad del año corriente y los 3 anteriores acompaña al inmueble (art. 9.1.e LPH), igual que el IBI no prescrito y las derramas aprobadas. Pide siempre los certificados antes de firmar: es la sorpresa clásica de 3.000-10.000 € en compras bancarias.

account_balanceFinanciación

Muchos servicers financian su propio stock con condiciones agresivas (LTV alto) a través del banco matriz — pregúntalo en el primer contacto. Ojo: un inmueble sin cocina o baño funcionales puede no ser hipotecable tal cual, y la tasación puede quedar por debajo del precio en activos muy castigados.

Información orientativa de carácter general, no constituye asesoramiento legal ni de inversión. Verifica cada punto con tu asesor antes de comprometerte.

Alpha Rating

COMPRAR

77/100

Confianza: Alta

Desglose puntuación

Delta vs zona: 25/30
Posesión: 20/20
Estado físico: 14/25
Cargas legales: 10/15
Liquidez zona: —

Vivienda de 83.00m² en Gibraleon a 1024€/m² (mediana zona 1698€/m², delta -39.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (0 días).

trending_upFortalezas

+Descuento del -39.7% frente a la mediana zonal (1698€/m²)
+Altamira indica sin riesgo de ocupación

Expediente

Pipeline de operación

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location_on

Ubicación

Gibraleon, Huelva

analyticsAnálisis de precio

Doble referencia: mercado libre real (Idealista / MITMA) y mediana de otros activos bancarios en la misma zona. La primera dice si compensa entrar en REO; la segunda, cuál de los REO disponibles es el mejor.

publicvs mercado libre

-39.7%Oportunidad fuerte

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.698 € /m²
Tu activo: 1.024 € /m²
Muestras: 1000
Periodo: abril 2026
Fuente: idealista-press

account_balancevs otros bancos en zona

-0.4%En línea

Ámbito: Provincia (MITMA)
Mediana zona: 1.028 € /m²
Tu activo: 1.024 € /m²
Muestras: 260
Fuente: Atalaya (carteras bancarias)

Costes estimados de adquisición

Precio del activo85.000 €

ITP 7% — Andalucía5.950 €

Notaría (est.)600 €

Registro de la Propiedad (est.)400 €

Gestoría (est.)300 €

Inversión total estimada92.250 €

Reforma estimada (estado: mejorable)33.000 € – 58.000 €

Estimación orientativa para segunda transmisión al tipo general de ITP. Subastas, obra nueva o tipos reducidos tributan distinto. La reforma es una banda orientativa según el estado detectado por IA en las fotos. Verifica con tu asesor.

Información del anuncio

FuenteAltamira

En el mercado desdesept 2026 (1 días)

En Atalaya desde9 sept 2026

Última actualización9 sept 2026

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