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Piso en Pintor Francisco Bayeu

Alcázares (los), Murcia • Apartment • Ref: #FB902BFF

€126,500
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Size

55 m²

Price / m²

€2,300

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
27
Piso en Pintor Francisco Bayeu — Alcázares (los)
Photo: Hipoges
1 / 35

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

35 of 35 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Exterior: La fachada presenta ladrillo visto y azulejos en la parte inferior, con rejas en las ventanas y un toldo azul.
  • •Exterior: El patio exterior está embaldosado con un diseño de círculos y tiene una barandilla blanca.
  • •Salon: El salón tiene el techo con paneles decorativos, un ventilador de techo y un aparato de aire acondicionado.
  • •Dormitorio: Los dormitorios tienen suelos de baldosas, paredes blancas y aparatos de aire acondicionado.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una vivienda para diseñar una nueva etapa en Los Alcázares! Te presentamos esta oportunidad de adquirir en propiedad una vivienda a reformar situada en la localidad de Los Alcázares, provincia de Murcia, un inmueble que permite unir dos atractivos diferentes, afrontar un proyecto de renovación con margen para imprimir un estilo propio y hacerlo en una localidad donde el entorno costero. Su estado actual convierte cada estancia en una oportunidad de actualización y puesta en valor. El proyecto puede comenzar por el salón-comedor, destinado a concentrar buena parte de la convivencia. En la cocina, la reforma puede orientarse especialmente hacia la funcionalidad, actualizando mobiliario, equipamiento, superficies de trabajo e instalaciones y estudiando soluciones que mejoren la capacidad de almacenamiento con acceso a un lavadero. Los dormitorios permiten abordar la renovación desde una perspectiva más personal. Además de acondicionar los dormitorios destinados al descanso, las estancias disponibles pueden asumir funciones diferentes según las necesidades futuras. Además cuenta con un gran patio. La ubicación aporta un argumento propio. Los Alcázares combina su carácter residencial con una estrecha relación con el Mar Menor, ofreciendo playas, paseos y numerosas posibilidades para disfrutar del exterior. Al mismo tiempo, dispone de supermercados, comercios, centros educativos y sanitarios, instalaciones deportivas, restauración y servicios que permiten utilizar la vivienda tanto de manera habitual como durante determinadas épocas del año. Sus conexiones mediante la AP-7 y la red viaria del Campo de Cartagena facilitan los desplazamientos hacia Cartagena, Murcia y otros municipios del litoral. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos y nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios en España, Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1981

Pool

No

Air conditioning

Yes

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
1114414XG9811C

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

27/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
2/15

Vivienda de 55.00m² en Alcázares (los) a 2300€/m² (mediana zona 1716€/m², delta +34.0%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (5 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 10 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisks

  • −Precio +34.0% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Alcázares (los), Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+34.0%Above anchor
Scope
City
Zone median
€1,716 /m²
This asset
€2,300 /m²
Samples
10
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€126,500
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€10,120
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€443
Estimated total investment€138,063
Estimated refurbishment (state: mejorable)€22,000 – €38,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since12 Sept 2026
Last updated17 Sept 2026

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