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Suelo Urbano Residencial en Sierra Morena

Centro Histórico, Salamanca • Land • Ref: #FADDB601

€170,000
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Size

1023 m²

Price / m²

€166

OccupancyUnconfirmed
67
Suelo Urbano Residencial en Sierra Morena — Centro Histórico, Salamanca
Photo: Hipoges
1 / 12

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

12 of 12 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Una oportunidad estratégica en una ciudad universitaria y cultural! Ponemos a su disposición un suelo urbano residencial en la localidad de Salamanca, una de las ciudades más emblemáticas y dinámicas de España. Este suelo representa una ocasión inmejorable para promotores e inversores que deseen desarrollar un proyecto en un entorno con gran demanda de vivienda. Características del suelo: - Edificabilidad: 1.174m². - Altura máxima: Tres plantas sobre rasantes. - Estimación: 12 viviendas, 35 garajes y 12 trasteros. - Referencia catastral: 8294934TL7389C0001KY. El suelo cuenta con la condición de urbano consolidado, lo que permite avanzar en su desarrollo con seguridad y eficiencia. Su extensión y localización brindan una versatilidad excepcional, ofreciendo la posibilidad de destinarlo a diferentes tipologías de promoción: desde viviendas modernas y funcionales para estudiantes y jóvenes profesionales, hasta proyectos residenciales de mayor envergadura. El emplazamiento del suelo es uno de sus principales valores añadidos. A menos de 10 minutos encontrará centros educativos y el Hospital Universitario de Salamanca se sitúa a solo 15 minutos, garantizando una cobertura sanitaria de primer nivel. Para la vida cotidiana, supermercados como Mercadona y Carrefour están a menos de 5 minutos en coche, mientras que el centro histórico, se encuentra a menos de 20 minutos a pie, ofreciendo una amplia variedad de comercios, ocio y cultura. Además, la excelente conexión por la autovía A-62 y la estación de tren facilitan la comunicación con Valladolid, Madrid y el resto de la península. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
8294934TL7389C0001KY
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

67/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
6/15

Suelo urbano (uso residencial) de 1023.00m² en Salamanca a 166€/m² (mediana zona 33€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona baja sin fecha de publicación fiable.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Centro Histórico, Salamanca, Salamanca

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+268.9%Above anchor
Scope
City
Zone median
€45 /m²
This asset
€166 /m²
Samples
25
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€170,000
Transfer tax (ITP) 8% — Castilla y León€13,600
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€595
Estimated total investment€185,195

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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