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Piso en Dels Banus

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona • Apartment • Ref: #F6AD7B2C

€190,000
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Size

58 m²

Price / m²

€3,276

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
41
Piso en Dels Banus — Santa Coloma de Gramenet
Photo: Hipoges
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Terraza: El suelo de la terraza presenta baldosas antiguas y un aspecto general que sugiere necesidad de actualización.
  • •Fachada: La fachada del edificio es de ladrillo visto y muestra un estilo constructivo de varias décadas atrás.
  • •Exterior: Las persianas de las ventanas son de un modelo antiguo y algunas unidades de aire acondicionado están visibles en la fachada.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR ¡Transforma este inmueble en el hogar que siempre has imaginado! Presentamos esta excelente oportunidad de adquirir en propiedad un piso para reformar ubicado en la localidad de Santa Coloma de Gramenet, provincia de Barcelona. Un piso con un extraordinario potencial para quienes desean diseñar un hogar completamente personalizado. El piso ofrece una distribución con múltiples posibilidades de renovación, permitiendo reorganizar los espacios para adaptarlos a las necesidades actuales. Su salón-comedor puede convertirse en una estancia amplia, luminosa y acogedora, ideal para disfrutar de reuniones familiares con acceso a una terraza. La cocina independiente brinda la oportunidad de proyectar un espacio moderno y práctico con acceso a un patio interior. La zona de descanso permite configurar dormitorios cómodos y versátiles, los cuartos de baño ofrecen la posibilidad de renovarse completamente.. Ubicado en Santa Coloma de Gramenet, disfrutarás de un entorno urbano consolidado con supermercados, centros educativos, instalaciones deportivas, centros sanitarios, comercios de proximidad, restauración y todos los servicios necesarios para el día a día. Además, la localidad cuenta con amplias zonas verdes como el Parque de la Serralada de Marina, que aportan un excelente equilibrio entre ciudad y naturaleza. Su privilegiada ubicación permite excelentes comunicaciones mediante la B-20 (Ronda de Dalt), la C-31, diversas líneas de autobús y las líneas L1 y L9 Norte del Metro de Barcelona, facilitando una conexión rápida con el centro de Barcelona y el resto del área metropolitana. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmobiliarios tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

1974

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
4488213DF3848G

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

41/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
14/15

Vivienda de 58.00m² en Santa Coloma de Gramenet a 3276€/m² (mediana zona 2652€/m², delta +23.5%). Estado Mejorable. Posesión desconocida. Zona media, inventario reciente (33 días).

warningRisks

  • −Precio +23.5% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Santa Coloma de Gramenet, Barcelona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+23.5%Above anchor
Scope
Municipality
Zone median
€2,652 /m²
This asset
€3,276 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+84.3%Above anchor
Scope
City
Zone median
€1,778 /m²
This asset
€3,276 /m²
Samples
119
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€190,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€19,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€665
Estimated total investment€210,665
Estimated refurbishment (state: mejorable)€23,000 – €40,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since29 Jul 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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