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AtalayaAtalaya

Calle Guillermo Rahn

La Paz, Puerto de la Cruz, Santa Cruz de TenerifeHouseRef: #F10C3C2F

€465,500-27% vs area market
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Get new bank-owned properties in Puerto de la Cruz under your budget by email. Free.

Size

238 m²

Price / m²

€1,959

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
58
Calle Guillermo Rahn — La Paz, Puerto de la Cruz
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada principal presenta un buen estado general, con pintura blanca limpia y balcones de madera bien conservados.
  • Exterior: El tejado de tejas está en buen estado, sin signos visibles de deterioro.
  • Garaje: Las puertas de garaje, una blanca y otra oscura, se ven funcionales y en buen estado.

descriptionDescription

Chalet adosado de 238 m² ubicado en Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife. Se trata de un chalet adosado de 238 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 3 baños. El chalet adosado se sitúa en la zona de La Paz, dentro del núcleo urbano de Puerto de la Cruz, teniendo buenos accesos por la carretera TF-5. La zona dispone de líneas de autobús urbano e interurbano que conectan con distintos puntos del municipio y con el resto de la isla. En la ubicación podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. A pocos minutos del Jardín Botánico, del complejo Lago Martiánez y de la Playa Martiánez. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet adosado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

3

Year built

1992

Energy rating

G

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
9234802CS4493S0002WO
Cadastral area
232 m²
Year built
1992
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

58/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
Not assessable
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 237.68m² en Puerto de la Cruz a 1959€/m² (mediana zona 2667€/m², delta -26.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (71 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -26.6% frente a la mediana zonal (2667€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

La Paz, Puerto de la Cruz, Santa Cruz de Tenerife

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-26.6%Strong opportunity
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€2,667 /m²
This asset
€1,959 /m²
Samples
98
Period
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs other bank assets

-18.7%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€2,410 /m²
This asset
€1,959 /m²
Samples
184
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€465,500
Transfer tax (ITP) 6.5% — Canarias€30,258
Notary (est.)€698
Land Registry (est.)€466
Admin agency (est.)€1,629
Estimated total investment€498,551

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2026 (75 days)
On Atalaya since28 Aug 2026
Last updated28 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing