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AtalayaAtalaya

Calle Mirador de la Mina

Villanueva del Río Y Minas, SevillaLandRef: #E4F2A682

€8,000
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Size

233 m²

Price / m²

€34

OccupancyVacant
57
Calle Mirador de la Mina — Villanueva del Río Y Minas
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano consolidado en el municipio de Villanueva del Rio, provincia de Sevilla. Se trata 54 fincas que se corresponden con 54 parcelas catastrales distribuidos en 3 lotes, uno de 31 parcelas con una superficie total de 3656,92 m², otro de 21 parcelas con una superficie de 2463,66 m² y otro de 2 parcelas con una superficie de 233,43 m², con diferentes edificabilidades, de uso principalmente residencial. Normas Subsidiarias de Planeamiento de Villanueva del Río y Minas, definitivamente 30 de octubre de 1.986.. Adaptación Parcial a la LO.U.A. aprobadas definitivamente 11 de abril de 2.011 aprobadas- Plan Parcial Zona 3R, aprobado definitivamente el 3 de diciembre de 2.013- Proyecto de Parcelación, aprobado definitivamente el 22 de noviembre de 2.004. Proyecto de Urbanización, aprobado definitivamente el 15 de septiembre de 2.004. Obras recepcionadas. El suelo se sitúa en el núcleo urbano de Las Minas, con accesos por la autovía A 4/E 5 (salida 508) que enlaza con la A 436 y la SE 198, además de conexión desde la A 66 vía A 460 también hasta la SE 198. Dispone de comunicaciones públicas: la estación de tren de Cercanías línea C 3 (Sevilla–Cazalla Constantina) se encuentra a unos 20 minutos a pie; asimismo existe conexión en autobús desde Sevilla (Plaza de Armas) combinando bus y tren. En esta ubicación se encuentran servicios básicos como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas (polideportivo municipal y campo de fútbol), centros educativos (colegios y un instituto), oficinas bancarias y otros negocios locales. También cuenta con centro de salud local. Entre los puntos de interés de la localidad destacan el Conjunto Arqueológico de Munigua (ruinas romanas), el Conjunto Histórico de las Minas de la Reunión, la iglesia de Santiago el Mayor y el Parque Natural Sierra Norte de Sevilla, todos ellos muy valorados dentro del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Elevator

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
0919429TG6701N0001WI
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 919 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

57/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Zoning
15/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
9/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 233.43m² en Villanueva del Río Y Minas a 34€/m² (mediana zona 35€/m², delta -1.4%). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 918 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Villanueva del Río Y Minas, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-40.4%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€57 /m²
This asset
€34 /m²
Samples
180
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€8,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€560
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€9,860

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
3 Jun 2026
€1,000arrow_forward€8,000-700%

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (919 days)
On Atalaya since12 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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