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AtalayaAtalaya

Rd Santa Susana

Torres de la Alameda, MadridRetail · AuctionRef: #E20CBA3F

€151,680
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Size

484 m²

Price / m²

€313

OccupancyUnconfirmed
52
Rd Santa Susana — Torres de la Alameda
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • La cocina presenta muebles destrozados y una encimera con signos de deterioro, lo que indica una necesidad de reforma completa.
  • El baño tiene un lavabo y una ducha que parecen funcionales, pero los azulejos y el estado general sugieren una reforma necesaria.
  • Los espacios interiores muestran paredes con manchas y suciedad, y el suelo tiene un aspecto desgastado, requiriendo una renovación general.
  • La fachada del edificio se ve en buen estado general, con balcones y toldos que parecen bien conservados.

descriptionDescription

Local comercial de 484 m² situado en la localidad de Torres de la Alameda, provincia de Madrid. El espacio comercial cuenta con una superficie de 484 m², situado en la planta baja de un edificio construido en 2004 y con acceso directo e independiente desde la calle. Torres de la Alameda está comunicada mediante los accesos viarios M-224 y M-225 y autobuses de líneas interurbanas. La zona dispone de equipamiento variado, restaurantes, supermercado, instituto, polideportivo, etc. Con nuestros servicios podrá encontrar el local que necesita. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Year built

2004

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
9528101VK6792N

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

52/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Retail location
20/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
3/15

Retail de 484.00m² en Torres de la Alameda a 313€/m². Sin referencia zonal. requiere reforma integral. Posesión desconocida. Zona muy_baja, stock estancado (683 días).

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para retail en esta zona
  • 683 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Torres de la Alameda, Madrid

Estimated acquisition costs

Asset price€151,680
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€9,101
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€531
Estimated total investment€162,312

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 2 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2024 (684 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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