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AtalayaAtalaya

Pr Fuente de la Morera

Montroy, ValenciaLandRef: #E2079D5A

€350,000
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OccupancyVacant
61
Pr Fuente de la Morera — Montroy
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico de 289.065 m² en Montroy, Valencia Se trata de un lote formado por 2 suelos no urbanizables de 289.065 m² de carácter rústico y uso agropecuario/secano. Los cultivos predominantes en la zona son alternancia de cítricos y frutales en regadío. En secano, olivos y almendro. El activo se sitúa en la zona de Fuente de la Morera, ubicada en las inmediaciones de Montroy, en un entorno mayoritariamente agrícola y natural, ideal para explotaciones rurales o actividades vinculadas al sector primario. Dispone de fácil acceso mediante la carretera CV-405, que conecta rápidamente con los núcleos urbanos más cercanos y permite una cómoda entrada y salida hacia otros puntos de interés de la comarca. En cuanto a comunicaciones, Montroy cuenta con parada de autobuses interurbanos que conectan con Valencia y localidades próximas, lo que facilita los desplazamientos tanto para residentes como para trabajadores. Aunque no dispone de estación de tren propia, la red vial y de autobuses cubre de manera eficiente las necesidades de transporte dentro de la localidad y hacia municipios vecinos. En la zona de Montroy es posible encontrar una variedad de servicios esenciales que cubren las necesidades del día a día. Dispone de supermercados cercanos para la compra habitual, restaurantes y cafeterías que ofrecen alternativas gastronómicas, así como instalaciones deportivas municipales para la práctica de diferentes actividades. Para la atención sanitaria, el municipio cuenta con centro de salud, asegurando la proximidad a servicios médicos básicos. A nivel educativo, existen centros escolares en la localidad, y para gestiones bancarias y otras necesidades comerciales se sitúan distintas oficinas y pequeños comercios. Destaca el Parque de Montroy, un espacio verde que ofrece zonas de esparcimiento y recreo al aire libre, además de otras áreas rurales que favorecen actividades vinculadas con la naturaleza. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
46214A011001090000BZ
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 643 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

61/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Zoning
3/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
11/15

Suelo rustico (agrario) de ?m² en Montroy a ?€/m². Sin referencia zonal. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (642 días).

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • Sin referencia zonal específica para land en esta zona
  • 642 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Montroy, Valencia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

Scope
Province (MITMA)
Zone median
€34 /m²
Samples
479
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€350,000
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€35,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,225
Estimated total investment€387,225

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2024 (643 days)
On Atalaya since29 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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