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AtalayaAtalaya

Calle Bornos

Arcos de la Frontera, CádizApartmentRef: #DB3E0C75

€53,400-37% vs area market
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Get new bank-owned properties in Arcos de la Frontera under your budget by email. Free.

Size

71 m²

Price / m²

€748

Rooms

2

OccupancyVacant
61
Calle Bornos — Arcos de la Frontera
Photo: Solvia
1 / 23

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

23 of 23 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Las paredes de varias estancias presentan desconchones y manchas de humedad.
  • Los techos muestran signos de humedad y deterioro en varias zonas.
  • La cocina, aunque funcional, tiene un aspecto envejecido y necesita actualización.
  • La fachada del edificio principal se ve en buen estado, pero la del edificio anexo presenta desconchones.

descriptionDescription

Piso de 118 m² ubicado en Arcos de la Frontera. Se trata de un piso de 118 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 2 dormitorios y 1 baño. El inmueble está en el núcleo urbano de Arcos de la Frontera, con muy buenos accesos por la autovía A‑382, que conecta directamente con la N‑IV y la A‑4, facilitando la movilidad desde Jerez, Cádiz y Sevilla. Además, cuenta con comunicaciones públicas bien desarrolladas: dispone de varias líneas de autobuses urbanos que recorren distintas zonas de la localidad, incluidas barriadas y pedanías, así como líneas interurbanas (M‑902, M‑903, M‑904, M‑950, M‑951, M‑952, M‑953, M‑954…) que conectan con Jerez, Cádiz, Ubrique y otras poblaciones de la provincia, operadas por Damas. En el entorno del piso es posible acceder con facilidad a supermercados de cadenas nacionales y también a varios establecimientos locales. En la zona también encontramos restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, ofreciendo una estructura urbana completa. Para asistencia sanitaria de proximidad, está disponible el Centro de Salud de Arcos de la Frontera en calle Calvario, que ofrece atención primaria, pediatría, enfermería y urgencias de lunes a viernes. Además, en el casco histórico se encuentra el Hospital‑Iglesia de San Juan de Dios, antiguo hospital del siglo XVI, con relevancia cultural y arquitectónica. En los alrededores del inmueble se sitúa también un centro comercial abierto denominado “Las Tiendas de Arcos”, con una oferta variada de tiendas de moda, complementos y cafeterías, situado en un entorno accesible desde la carretera A‑382. El casco antiguo, protegido como conjunto histórico, alberga lugares de interés como la Basílica de Santa María de la Asunción y la iglesia de San Pedro. Con nuestros servicios podrá encontrar piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Year built

1900

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

Yes

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 71.4 m² but the cadastre records 118 m² (+65%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
9013913TF4791S0002LF
Cadastral area
118 m²
Year built
1900
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 918 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

61/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
2/15

Vivienda de 71.40m² en Arcos de la Frontera a 748€/m² (mediana zona 1185€/m², delta -36.9%). Requiere Reforma Integral. Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.9% frente a la mediana zonal (1185€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 917 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Arcos de la Frontera, Cádiz

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-36.9%Strong opportunity
Scope
Municipality (MITMA)
Zone median
€1,185 /m²
This asset
€748 /m²
Samples
124
Period
Q4-2025
Source
MITMA

account_balancevs other bank assets

-33.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,130 /m²
This asset
€748 /m²
Samples
267
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€53,400
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€3,738
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€58,438

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (918 days)
On Atalaya since24 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing