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AtalayaAtalaya

Calle Esturión

San Jerónimo, SevillaRetailRef: #CA4FD24D

€28,000
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Size

26 m²

Price / m²

€1,085

OccupancyVacant
66
Calle Esturión — San Jerónimo, Sevilla
Photo: Solvia
1 / 8

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

8 of 8 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: El edificio presenta un aspecto general de mantenimiento regular, con algunos grafitis en los bajos comerciales.
  • Exterior: Los bajos comerciales tienen persianas metálicas y toldos, algunos con signos de desgaste y suciedad.
  • Pasillo: El interior del local muestra suelos de baldosas con suciedad y posibles humedades, así como paredes con pintura desconchada y daños.
  • Bano: El baño es básico y funcional, pero se ve antiguo y con necesidad de limpieza y actualización.

descriptionDescription

Local comercial de 25,8 m² ubicado en San Jerónimo, Sevilla. Se trata de un local comercial de 25,8 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el barrio de San Jerónimo, una zona consolidada dentro del núcleo urbano de Sevilla. Tiene buenos accesos por la SE-30, que conecta con las principales vías de la ciudad y facilita el desplazamiento hacia otras áreas. Además, la zona cuenta con comunicaciones públicas como líneas de autobús urbano que conectan con diferentes puntos de Sevilla, y la estación de tren San Jerónimo cercana, que forma parte de la red de cercanías. En el entorno del activo podemos encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. Además, la zona cuenta con puntos de interés destacados como el Parque de San Jerónimo, un espacio verde ideal para el ocio y el esparcimiento, y el Centro Comercial Los Arcos, que ofrece una amplia variedad de tiendas y servicios. También se encuentra próximo el Hospital Virgen Macarena, que es uno de los principales centros sanitarios de la ciudad. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Elevator

No

Year built

2000

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

No

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
6369301TG3466N

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 1499 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

66/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Retail location
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
3/15

Local comercial planta unknown de 25.80m² en Sevilla a 1085€/m² (mediana zona 554€/m², delta %). libre. Zona alta, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 11 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 1498 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

San Jerónimo, Sevilla, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+68.7%Above anchor
Scope
City
Zone median
€643 /m²
This asset
€1,085 /m²
Samples
11
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€28,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€1,960
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€31,260

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2022 (1499 days)
On Atalaya since13 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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