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AtalayaAtalaya

Avenida Alcalde Porqueres

LleidaRetailRef: #C9EF958F

€170,000
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Size

255 m²

Price / m²

€665

OccupancyVacant
69
Avenida Alcalde Porqueres — Lleida
Photo: Solvia
1 / 20

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

20 of 20 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Local comercial de 255,45 m² ubicado en Lleida. Se trata de un local comercial de 255,45 m² distribuidos en varias dependencias. Cuenta con acceso directo desde calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores. El local comercial se sitúa en el núcleo urbano de Lleida, concretamente en una de las principales avenidas de la ciudad, lo que garantiza una excelente visibilidad y tránsito peatonal. Dispone de buenos accesos por carretera, incluyendo la LL-11 y la N-240, que conectan rápidamente con otras zonas de la ciudad y alrededores. En cuanto a transporte público, la zona cuenta con varias líneas de autobuses urbanos que facilitan la movilidad, como las líneas L1, L2 y L3, que conectan con diferentes puntos de la ciudad. Además, la estación de tren Lleida-Pirineus, que ofrece servicios de alta velocidad (AVE) y trenes regionales, se encuentra a poca distancia, proporcionando conexiones rápidas con otras ciudades importantes. En el entorno inmediato del local se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También hay centros educativos y varias instalaciones deportivas cercanas. En cuanto a servicios sanitarios, destaca la proximidad del Hospital Universitario Arnau de Vilanova, uno de los principales centros de salud de la región. Para el ocio y las compras, el centro comercial La Fira Lleida se encuentra a pocos minutos, ofreciendo una amplia variedad de tiendas y opciones de restauración. Además, la zona cuenta con espacios verdes como el Parc de la Mitjana, ideal para actividades al aire libre. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
2007517CG0120G

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 2485 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

69/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
20/20
Retail location
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
15/15

Local comercial planta calle de 255.45m² en Lleida a 665€/m² (mediana zona 477€/m², delta %). libre. Zona media, más de 2 años sin vender.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 59 listings bancarios del mismo city — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 2484 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Lleida, Lleida

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+35.4%Above anchor
Scope
City
Zone median
€491 /m²
This asset
€665 /m²
Samples
51
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€170,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€17,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€595
Estimated total investment€188,595

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2019 (2485 days)
On Atalaya since13 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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