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Calle Gardenia

Humanes de Madrid, Madrid • Industrial • Ref: #C6D0E5E4

€538,100
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Size

965 m²

Price / m²

€558

OccupancyVacant
64
Calle Gardenia — Humanes de Madrid
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: La fachada presenta un aspecto descuidado con suciedad y desconchones en la pintura.
  • •Exterior: El entorno exterior muestra un polígono industrial con naves de aspecto similar y cierto deterioro general.

descriptionDescription

Nave industrial de 965 m² ubicada en Humanes de Madrid, Madrid. Se trata de una nave industrial de 965 m² distribuidos en varias estancias. Dispone de un portón de acceso para vehículos y una puerta para personas, lo que facilita la operativa diaria. Además, cuenta con acceso directo desde la calle, lo que la hace ideal para la entrada y salida de mercancías. Este activo tiene un carácter polivalente, siendo apto para el desarrollo de diversas actividades empresariales. La nave industrial se encuentra situada en el Polígono Industrial de Humanes de Madrid, una zona estratégica y consolidada para actividades industriales. Este polígono cuenta con excelentes accesos a través de la M-405, que conecta con la A-42 (Autovía de Toledo) y la M-50, facilitando la comunicación con Madrid y otras localidades cercanas. Además, la zona está bien comunicada mediante transporte público, con varias líneas de autobús que conectan Humanes con municipios colindantes y con la capital. También se encuentra próxima a la estación de tren de Humanes, que forma parte de la red de Cercanías de Madrid (línea C-5), ofreciendo una conexión rápida y eficiente. El polígono industrial dispone de las infraestructuras necesarias para el desarrollo de cualquier actividad industrial, incluyendo suministro eléctrico, agua, alumbrado público y viales amplios para el tránsito de vehículos pesados. En los alrededores de la nave se pueden encontrar varios negocios industriales, lo que favorece la sinergia entre empresas de diferentes sectores. Con nuestros servicios podrá encontrar la nave industrial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 670 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

64/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
13/30
Possession
20/20
Logistics fit
22/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Nave small, en polígono de 965.00m² en Humanes de Madrid a 558€/m² (mediana zona 679€/m², delta -17.8%). Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (669 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 24 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • −669 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Humanes de Madrid, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-10.4%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€623 /m²
This asset
€558 /m²
Samples
22
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€538,100
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€32,286
Notary (est.)€807
Land Registry (est.)€538
Admin agency (est.)€1,883
Estimated total investment€573,614
Estimated refurbishment (state: mejorable)€386,000 – €675,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2024 (670 days)
On Atalaya since30 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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