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Casa Adosada en Doña Julia

Casares, Málaga • House • Ref: #C6396026

€390,000-48% vs area market
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Size

207 m²

Price / m²

€1,884

Rooms

3

OccupancyUnconfirmed
72
Casa Adosada en Doña Julia — Casares
Photo: Hipoges
1 / 112

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

112 of 112 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

Model observations

  • •El salón presenta suelos de mármol en buen estado y paredes recién pintadas.
  • •La terraza exterior tiene baldosas en buen estado y una barandilla limpia.
  • •La cocina se ve funcional, aunque no se aprecian detalles de modernidad.
  • •Las ventanas y puertas parecen estar en buen estado general.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de inversión en una promoción de viviendas unifamiliares situada en el conjunto urbanístico del sector UR-15, Finca Doña Julia, en la localidad de Casares, provincia de Málaga. Las viviendas disponen de certificado de fin de obra, lo que aporta seguridad jurídica y un importante valor añadido para compradores e inversores. Se desarrollan en varias plantas sobre rasante más planta sótano baja. La configuración interior contempla una zona de día con salón-comedor y cocina, área de descanso con varios dormitorios y baños, además de espacios complementarios que permiten múltiples posibilidades de uso según las necesidades del futuro propietario. La planta sótano constituye un espacio adicional de la vivienda, ideal como zona polivalente, almacén, bodega o área técnica. Dado su emplazamiento, no puede destinarse a garaje ni realizarse obra para tal fin, lo que debe tenerse en consideración en el planteamiento de uso. Las viviendas cuentan además con agradables espacios exteriores de uso privativo, perfectos para diseñar zonas ajardinadas, terrazas o áreas de relax, aportando privacidad y calidad de vida en un entorno residencial consolidado. Ubicadas en una zona estratégica dentro del término municipal de Casares, en un enclave residencial próximo a campos de golf, servicios y excelentes comunicaciones con la Costa del Sol, combinando tranquilidad, naturaleza y cercanía al mar. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

3

Elevator

No

Terrace

Yes

Parking

No

Year built

2010

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

Yes

Energy rating

G

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

72/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
—
Physical state
20/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
9/15

Vivienda de 207.00m² en Casares a 1884€/m² (mediana zona 3596€/m², delta -47.6%). Buen Estado. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -47.6% frente a la mediana zonal (3596€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Casares, Málaga

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-47.6%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€3,596 /m²
This asset
€1,884 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-55.3%Strong opportunity
Scope
City
Zone median
€4,215 /m²
This asset
€1,884 /m²
Samples
11
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€390,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€27,300
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€1,365
Estimated total investment€419,665

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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