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AtalayaAtalaya

Calle Boquera del Salar

Benamaurel, GranadaLandRef: #C24EFF2B

€1,900
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Size

4390 m²

OccupancyOccupied · type to verify
26
Calle Boquera del Salar — Benamaurel
Photo: Solvia
1 / 7

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

7 of 7 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Suelo rústico ubicado en Benamaurel, Granada. Se trata de un lote formado por dos parcelas de suelo no urbanizable de 1320 m² y de 3070 m² de carácter rústico y uso agrícola. Este suelo rústico se sitúa en la zona de Partida Boquera del Salar, a las afueras del núcleo urbano de Benamaurel. Goza de buenos accesos por la carretera A-4200, que conecta directamente la localidad con Baza y Cúllar, y enlaza con la A-92N, principal vía de comunicación en la comarca. La localidad cuenta con autobuses interurbanos que facilitan los desplazamientos hacia las poblaciones cercanas y puntos clave del área norte de la provincia. En Benamaurel se encuentran todos los servicios básicos para la vida diaria, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios locales de proximidad. El municipio dispone de centro de salud propio y, entre sus puntos de interés más destacados, sobresalen el Parque de la Alhanda, que ofrece espacios verdes y de recreo, y el entorno natural del río Guardal, apreciado por los residentes y visitantes para actividades de ocio al aire libre. Benamaurel también cuenta con infraestructuras municipales deportivas y recintos para eventos locales. No existen grandes centros comerciales ni puertos en el propio municipio, pero sí se garantiza el acceso a servicios esenciales y zonas de esparcimiento naturales. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo rústico que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra gravado con una o varias cargas, la/s cual/es se encuentra/n pendiente/s de su cancelación. Se debe consultar su situación actual, así como sus posibles limitaciones y la asunción de su cancelación. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
18030A005004520000RP
Cadastral use
Agricultural

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 626 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

26/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
10/20
Zoning
3/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Suelo rustico (uso agrario) de 4390.00m² en Benamaurel a 0€/m² (mediana zona 5€/m², delta -100.0%). Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (625 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -100.0% frente a la mediana zonal (5€/m²)

warningRisks

  • 625 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Benamaurel, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

Scope
Province (MITMA)
Zone median
€105 /m²
This asset
€0 /m²
Samples
294
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€1,900
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€133
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€3,333

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceDec 2024 (626 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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