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AtalayaAtalaya

Calle Pou

Soleràs (el), LleidaHouseRef: #B902E0E8

€19,000-98% vs area market
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Get new bank-owned properties in Soleràs (el) under your budget by email. Free.

Size

616 m²

Price / m²

€31

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
36
Calle Pou — Soleràs (el)
Photo: Solvia
1 / 3

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

3 of 3 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

Oportunidad de adquirir una estupenda y amplia Casa de Pueblo unifamiliar adosada de cuatro alturas sobre rasante, en la calle Pou, en el municipio de El soleras, en la provincia de Lleida. La Casa tiene una superficie construida de 616 m2 y una superficie útil de 485.6 m2 y un solar de 161 m2. Tiene suficiente superficie para realizar las obras de rehabilitación internas, para dejar una vivienda magnífica. La casa se encuentra bastante deteriorada por lo que es necesario realizar las reformas necesarias para unas condiciones de habitabilidad óptimas. La vivienda dispone de cuatro plantas, la planta baja en donde se encuentra un almacén o espacio diáfano, y una amplia cocina y una sala de estar muy amplia, y la planta primera y segunda son las plantas donde se distribuyen diferentes habitaciones o estancias así como dos baños, y luego se encuentra la planta bajo cubierta, que se trata de un espacio diáfano abuardillado. La vivienda tiene una bodega en la planta sótano, que se encuentra en mal estado y precaria accesibilidad. Los pavimentos son de terrazo, gres y hormigón y las paredes de yeso pintado en general y alicatado en aseos, baño y cocina, y los techos son de yeso pintado. La carpintería exterior es de madera pintada de vidrio simple. La casa se sitúa en la zona céntrica del casco urbano, a escasos metros de la Iglesia parroquial, El inmueble se encuentra en una zona tranquila, rodeado por viviendas residenciales de similares características. Además, se encuentra a poca distancia del centro de la localidad, donde es posible encontrar todo tipo de servicios, como restaurantes, colegios, centros de salud, comercios. La vivienda dispone de una excelente ubicación y está muy bien comunicada por las carreteras comarcales que rodean al municipio y por transporte público. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Year built

1950

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

Yes

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
6375020CF0867N0001FW
Year built
1950
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 919 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

36/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
10/20
Physical state
7/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 616.00m² en Soleràs (el) a 31€/m² (mediana zona 1602€/m², delta %). Requiere Reforma Integral. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.

warningRisks

  • 916 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Soleràs (el), Lleida

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-98.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,602 /m²
This asset
€31 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-93.1%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€449 /m²
This asset
€31 /m²
Samples
306
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€19,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€1,900
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€22,200

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceFeb 2024 (919 days)
On Atalaya since12 Jun 2026
Last updated29 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing