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AtalayaAtalaya

Calle Carretera (con)

Cónchar, Villamena, GranadaHouse · AuctionRef: #B88FD790

€178,400
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Size

792 m²

Price / m²

€225

Rooms

9

OccupancyVacant
40
Calle Carretera (con) — Cónchar, Villamena
Photo: Solvia
1 / 30

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

30 of 30 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • La fachada presenta un aspecto cuidado con pintura reciente y ventanas en buen estado.
  • Los interiores muestran paredes con marcas y suciedad, indicando necesidad de pintura.
  • Los suelos de terrazo están en buen estado general, pero la decoración es anticuada.
  • Las ventanas y puertas interiores de madera están en buen estado, pero el estilo es antiguo.

descriptionDescription

Casa de 792 m² ubicada en Conchar, Villamena, Granada Se trata de una casa que conta de planta semisótano y dos plantas altas de 792 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 9 dormitorios y 4 baños. La vivienda se encuentra localizada en la pedanía de Conchar, perteneciente al municipio de Villamena, en el entorno del Valle de Lecrín. Está situada en una zona tranquila, de carácter residencial y tradicional, en las proximidades de la carretera principal que conecta con la autovía A-44, permitiendo un rápido acceso tanto hacia la capital granadina como a otros municipios de la comarca. Conchar está bien comunicada por carretera a través de la A-44 (Autovía de Sierra Nevada-Costa Tropical), a escasos minutos de la salida 153, lo que facilita la conexión con Granada y la costa. Además, la localidad cuenta con servicio de autobús interurbano que enlaza con Dúrcal, uno de los principales núcleos del Valle de Lecrín, donde es posible acceder a servicios de transporte adicional y a más variedad de comercios. En Conchar, los residentes disponen de servicios básicos como supermercado, restaurante, farmacia y pequeños comercios locales. También hay instalaciones deportivas municipales y centro social. En un radio próximo, dentro del municipio de Dúrcal, se encuentran centros educativos de primaria y secundaria, así como un centro de salud y una sede de atención médica de urgencias. Para actividades culturales y de ocio, destaca la cercanía al Puente Romano de Conchar, un lugar de interés patrimonial y turístico. Además, la zona es conocida por sus senderos y rutas naturales en el entorno de Sierra Nevada, lo que la convierte en un enclave ideal para quienes buscan un entorno natural y tranquilo, pero con todos los servicios de proximidad. Con nuestros servicios podrá encontrar la casa que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

4

Year built

1973

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7516503VF4971F0001EU
Cadastral area
840 m²
Year built
1973
Cadastral use
Residential

routeHow to bid in this auction (BOE)

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  1. 1Read the full terms on subastas.boe.es: auction value, minimum bid, increments and surviving charges.
  2. 2Request a nota simple and study prior charges — auctions do NOT wipe them all; charges prior to the annotation survive.
  3. 3Deposit the required amount (usually 5% of the auction value) through the BOE platform to be able to bid.
  4. 4Bid within the window (usually 20 calendar days). If you win, you must pay the remainder within a short deadline — effectively a cash operation.
  5. 5After the award: decree, registration and, if occupied, the possession process. Think months, not weeks.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Auctions are effectively cash operations: you must deposit to bid and pay the remainder shortly after the award. Don't count on a traditional mortgage within those deadlines.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

40/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
4/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 792.00m² en Villamena a 225€/m² (mediana zona 1788€/m², delta -87.4%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (704 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -87.4% frente a la mediana zonal (1788€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 704 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Cónchar, Villamena, Granada

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-87.4%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,788 /m²
This asset
€225 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

vs other bank assets

No reference available for this area and asset type.

Estimated acquisition costs

Asset price€178,400
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€12,488
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€624
Estimated total investment€192,512
Estimated refurbishment (state: mejorable)€317,000€554,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

gavelAuction property

Ends: 8 September 2026 at 18:00

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceSept 2024 (705 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing