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AtalayaAtalaya

Calle Floridablanca

El Carmen, MurciaApartmentRef: #B08FD2A3

€49,000
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Size

88 m²

Price / m²

€557

Rooms

1

OccupancyOccupied · type to verify
45
Calle Floridablanca — El Carmen, Murcia
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Propiedad compartida del 50% de la nuda propiedad. Piso de 88 m² ubicado en Murcia. Se trata de un piso de 88 m² distribuidos en varias estancias. El piso se sitúa en el núcleo urbano de Murcia, concretamente en una zona céntrica con excelentes accesos a través de la Gran Vía Escultor Salzillo y la Avenida de la Constitución, principales arterias de la ciudad. Además, cuenta con buenas comunicaciones mediante transporte público, incluyendo varias líneas de autobús urbano con paradas cercanas y la estación de tren Murcia del Carmen, que conecta con diferentes localidades y ciudades. En la zona podemos encontrar una amplia variedad de servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, oficinas bancarias y otros negocios comerciales. También destacan puntos de interés cercanos como el Hospital General Universitario Reina Sofía, el Jardín de Floridablanca, el Teatro Romea y el Museo Salzillo, todos ellos ubicados a pocos minutos del inmueble. Asimismo, la ubicación ofrece fácil acceso a centros comerciales como el Centro Comercial Thader y a instalaciones deportivas municipales. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] La parte vendedora es propietaria de una participación indivisa del Inmueble, no siendo por ello, propietaria del 100% en pleno dominio. Dicha participación indivisa podría ser objeto de adquisición por parte del resto de copropietarios. El Inmueble se transmitirá: (i) como cuerpo cierto y a tanto alzado (ii) como un todo, inseparable (iii) en el estado registral y catastral en el que se encuentre (iv) en el estado físico, calidades, jurídico, urbanístico, administrativo, de licencias, de protección, de conservación y limpieza en el que se encuentre (v) al corriente de Gastos e Impuestos que por Ley corresponda al Vendedor sobre el porcentaje de propiedad que ostenta la parte vendedora. y (vi) sin dotación de servicios y suministros. El Adquirente asumirá: (i) la situación física y estado de conservación (ii) la situación urbanística (iii) las discrepancias entre la realidad física y la realidad registral y catastral o en la cabida del Inmueble (iv) la adecuación registral y catastral del Inmueble y (v) los tramites que conlleven la obtención de la Posesión Judicial del Inmueble. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

1982

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4150911XH6045S0013GE
Cadastral area
96 m²
Year built
1982
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 1901 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

45/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
10/20
Physical state
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
12/15

Vivienda de 88.00m² en Murcia a 557€/m² (mediana zona 1881€/m², delta -70.4%). Estado Pendiente De Análisis Visual. Posesión con ocupación a verificar. Zona alta, más de 2 años sin vender.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -70.4% frente a la mediana zonal (1881€/m²)

warningRisks

  • 1897 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

El Carmen, Murcia, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-70.4%Strong opportunity
Scope
Neighbourhood
Zone median
€1,881 /m²
This asset
€557 /m²
Period
abril 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-14.6%Good price
Scope
Postal code
Zone median
€652 /m²
This asset
€557 /m²
Samples
82
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€49,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€3,920
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€54,220

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2021 (1901 days)
On Atalaya since12 May 2026
Last updated28 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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