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AtalayaAtalaya

Calle Seguirillas

Gerena, SevillaApartmentRef: #AEB630C4

€102,000-65% vs area market
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Get new bank-owned properties in Gerena under your budget by email. Free.

Size

149 m²

Price / m²

€683

Rooms

3

OccupancyVacant
70
Calle Seguirillas — Gerena
Photo: Solvia
1 / 8

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

8 of 8 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La fachada presenta un diseño moderno con ladrillo visto en la parte inferior y blanco en la superior, con balcones y ventanas con persianas.
  • Exterior: El exterior muestra una calle con aceras limpias y árboles jóvenes, indicando un mantenimiento general adecuado de la zona.
  • Exterior: Se observan contenedores de basura en la calle, lo que sugiere una zona residencial con servicios básicos.

descriptionDescription

Vivienda situada en la Calle Seguirillas, en la localidad de Gerena, en la provincia de Sevilla. La vivienda tiene una superficie construida de 149.25 m2 y está distribuida en un amplio hall de entrada, que da acceso a una cocina independiente muy luminosa, y un pasillo que distribuye a un gran salón comedor, dormitorios siendo una de ellas habitación doble, y cuarto de baño completo. Tiene como anejo plaza de garaje y trastero. Se localiza en una zona consolidada con carácter urbano y residencial, situado a pocos minutos del centro de la población, rodeado por fincas de similares características. Dispone de equipamientos suficientes en el entorno como: médico-sanitario, docente, religioso, comercial, restaurantes. Cuenta con buenas comunicaciones con el resto de la localidad. Buen acceso a través de carreteras principales que rodea al municipio y lo comunican con el resto de la provincia. Con nuestros servicios podrá encontrar la vivienda que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

2010

Energy rating

E

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
1391512QB5518S0011RP
Cadastral area
160 m²
Year built
2010
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 307 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

70/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 149.25m² en Gerena a 683€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -64.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, 305 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -64.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Gerena, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-64.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,936 /m²
This asset
€683 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-38.2%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,106 /m²
This asset
€683 /m²
Samples
759
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€102,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€7,140
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€357
Estimated total investment€110,497
Estimated refurbishment (state: mejorable)€59,500€104,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceOct 2025 (307 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing