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Promoción Inacabada en Eras

Briones, La RiojaBuildingRef: #AB38973D

€465,000
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Size

698770 m²

Price / m²

€1

OccupancyUnconfirmed
40
Promoción Inacabada en Eras — Briones
Photo: Hipoges
1 / 22

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

22 of 22 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Se trata de 14 viviendas unifamiliares adosadas y 2 pareadas de un conjunto de 20 viviendas (18+2) alineadas en dos bloques con una zona común en un lateral en dos (Baja + I). En el primer bloque se ubican 10 viviendas de 127 m2, todas ellas propiedad de SAREB. En el segundo bloque se ubican 8 viviendas de 160 m2 de las cuales SAREB es propietaria de cuatro de ellas. Además, existen dos viviendas pareadas de 173 m2 propiedad de SAREB en estructura. Edificio 1: Total 10 viviendas adosadas tipo 1. Cada vivienda consta de planta baja con garaje, vestíbulo, escalera, cocina, salón y aseo y planta primera con escalera, distribuidor, tres dormitorios y dos baños. Edificio 2: Total 8 viviendas adosadas tipo 2. Cada vivienda consta de planta semisótano con merendero y garaje al que se accede desde una calle subterránea común y planta baja con vestíbulo, salón, cocina, tres dormitorios, un baño y un aseo. Edificio 3: Total 2 viviendas pareadas tipo 3. Cada vivienda consta de una planta sótano con un garaje, aseo, merendero y escalera u una planta baja con vestíbulo, salón, cocina, tres dormitorios, un baño y un aseo. Con una sup. 4.542m2s y una edificabilidad de 2256m2c, Grado de acabado total se calcula en un 40 %. La urbanización privada se encuentra al 80 % , debiendo desarrollar el vial interior de acceso a las viviendas, así como el vial de acceso a la promoción que debe conectar con la carretera nacional. Las viviendas cuentan con zona libre privada para jardín de superficies entre 43 y 170 m2. Ref. Catastral: 7502004WN1170S0001YS. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
7502004WN1170S0001YS
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

40/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Building use
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Edificio residential_multi, obra parada (avance 40%), 14 viviendas de 698770.00m² en Briones a 1€/m² (mediana zona 312€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 1475 listings bancarios del mismo national — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Briones, La Rioja

Estimated acquisition costs

Asset price€465,000
Transfer tax (ITP) 7% — La Rioja€32,550
Notary (est.)€698
Land Registry (est.)€465
Admin agency (est.)€1,628
Estimated total investment€500,341

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Hipoges. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing