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AtalayaAtalaya

Ur la Zarzuela

Castilblanco de los Arroyos, SevillaHouseRef: #A86EF815

€89,000-60% vs area market
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Get new bank-owned properties in Castilblanco de los Arroyos under your budget by email. Free.

Size

114 m²

Price / m²

€781

Rooms

4

OccupancyVacant
74
Ur la Zarzuela — Castilblanco de los Arroyos
Photo: Solvia

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

1 of 1 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • Exterior: La vegetación está muy crecida y descuidada, cubriendo parte de la fachada y la entrada.
  • Fachada: La casa parece tener un aspecto antiguo y podría necesitar una capa de pintura o mantenimiento general.
  • Exterior: El terreno circundante está seco y con maleza, indicando falta de mantenimiento.

descriptionDescription

Chalet aislado de 114 m² ubicado en Castilblanco de los Arroyos, Sevilla. Se trata de un chalet aislado de 114 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, 4 dormitorios y 2 baños. La vivienda se encuentra en la urbanización La Zarzuela, una zona residencial tranquila situada en la periferia de Castilblanco de los Arroyos, rodeada de naturaleza y con un entorno ideal para quienes buscan privacidad y calidad de vida. El chalet se asienta sobre una amplia parcela, lo que permite disfrutar de espacios exteriores privados, ideales para jardín, zona de juegos o incluso la instalación de una piscina, aportando un valor añadido a la propiedad. La estructura de la vivienda es sólida y funcional, con una distribución pensada para el confort familiar y la luminosidad en todas sus estancias. El aspecto general es el de una casa independiente, con fachada cuidada y acceso directo desde la urbanización, lo que facilita tanto la entrada de vehículos como el acceso peatonal. En cuanto a las comunicaciones, la urbanización La Zarzuela cuenta con buenos accesos a través de la carretera A-8013, que conecta rápidamente con la A-66 (Autovía de la Plata), facilitando la llegada tanto a Sevilla capital como a otras localidades cercanas. El transporte público está cubierto por líneas de autobús interurbano que enlazan Castilblanco de los Arroyos con Sevilla y otros municipios de la comarca, siendo la línea M-175 una de las principales opciones para desplazamientos diarios. En la zona se pueden encontrar servicios esenciales como supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y deportivos, así como oficinas bancarias y pequeños comercios locales. A poca distancia se sitúa el Centro de Salud de Castilblanco de los Arroyos, que garantiza la atención sanitaria primaria. Para necesidades hospitalarias de mayor envergadura, el Hospital Universitario Virgen Macarena en Sevilla se encuentra a unos 35 minutos en coche. Además, la localidad está próxima al Parque Natural de la Sierra Norte de Sevilla, un entorno privilegiado para actividades al aire libre y rutas de senderismo. Con nuestros servicios podrá encontrar el chalet aislado que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Bathrooms

2

Year built

1972

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 114 m² but the cadastre records 277 m² (+143%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
41027A016004180029UQ
Cadastral area
277 m²
Year built
1972
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 428 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

74/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Physical state
14/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 114.00m² en Castilblanco de los Arroyos a 781€/m² (mediana zona 1936€/m², delta -59.7%). Estado Mejorable. Posesión libre. Zona muy_baja, stock estancado (424 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -59.7% frente a la mediana zonal (1936€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 424 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Castilblanco de los Arroyos, Sevilla

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-59.7%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,936 /m²
This asset
€781 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-29.4%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,106 /m²
This asset
€781 /m²
Samples
759
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€89,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,230
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€312
Estimated total investment€96,542
Estimated refurbishment (state: mejorable)€45,500€80,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2025 (428 days)
On Atalaya since21 Aug 2026
Last updated28 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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