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AtalayaAtalaya

Avenida San Sebastián

Tabernas, AlmeríaLandRef: #A1DC0AC4

€88,000
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Size

6443 m²

Price / m²

€14

OccupancyVacant
79
Avenida San Sebastián — Tabernas
Photo: Solvia
1 / 15

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

15 of 15 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

Suelo urbano no consolidado en Tabernas, provincia de Almería, de uso Residencial Unifamiliar con una superficie de 6.442,8 m², formado por un finca registral con 3 referencia catastrales, con edificabilidad estimada de 5.400 m². La parcela pertenece a un ámbito de 8.000 m², lo que le otorga a la propiedad un % de participación estimado en el sector de 80,54%. Sobre el terreno existe una pequeña edificación del tipo almacén, de una planta y unos 78 m² según Catastro, que deberá ser demolida. La parcela está clasificada como Suelo Urbano No Consolidado y pertenece a la UA-6 de las NNSS de Tabernas, pendiente de desarrollo. Este suelo urbano se sitúa en el núcleo urbano de Tabernas, con acceso directo desde la A-92, una de las principales autovías de la provincia, lo que facilita la conexión tanto con Almería capital como con otras localidades del entorno. Además, la carretera N-340a atraviesa el municipio, proporcionando una excelente comunicación por carretera. En cuanto al transporte público, Tabernas cuenta con servicios de autobús interurbano que conectan la localidad con Almería y otros municipios cercanos, con varias paradas distribuidas en el centro urbano. En la zona es posible encontrar una amplia variedad de servicios, como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, centros educativos y oficinas bancarias, así como otros negocios comerciales que cubren las necesidades diarias de los residentes. Entre los puntos de interés más destacados de la localidad se encuentra el Castillo de Tabernas, un monumento histórico que corona la localidad y es uno de los principales atractivos turísticos. También destaca el Oasys MiniHollywood, un parque temático ambientado en el lejano oeste, muy conocido en la provincia y que atrae visitantes durante todo el año. En materia de salud, Tabernas dispone de un centro de salud que ofrece atención primaria a los habitantes del municipio. Con nuestros servicios podrá encontrar el suelo urbano que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente.

Characteristics

Elevator

No

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Garden

Yes

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4611010WF5041S0001HO
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 286 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

79/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Zoning
15/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
6/15

Suelo urbanizable (uso unknown) de 6442.80m² en Tabernas a 14€/m² (mediana zona 45€/m², delta -68.9%). Posesión libre. Zona muy_baja, 286 días en mercado.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -68.9% frente a la mediana zonal (45€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Tabernas, Almería

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-62.2%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€37 /m²
This asset
€14 /m²
Samples
110
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€88,000
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,160
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€308
Estimated total investment€95,468

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceNov 2025 (286 days)
On Atalaya since13 May 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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