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AtalayaAtalaya

Suelo Urbanizable Residencial en Refugio

Partida Parreta Alta, Benicasim/benicàssim, CastellónLandRef: #A077CEF3

€211,000
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Size

6547 m²

Price / m²

€32

OccupancyUnconfirmed
68
Suelo Urbanizable Residencial en Refugio — Partida Parreta Alta, Benicasim/benicàssim
Photo: Hipoges
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo urbano no consolidado de uso Residencial, que se encuentra ubicado en la localidad de Benicasim, provincia de Castellón. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. Solar en Partida Parreta Alta, la hipótesis más probable de las 16 viviendas son viviendas unifamiliares. La posesión de un suelo urbanizable otorga al propietario facultades, deberes y cargas basadas en las leyes urbanísticas. El cumplimiento de las mismas previene de sanciones, multas y facilita el camino para ser partícipe en un nuevo plan de urbanización. En todo caso, siempre es recomendable consultar con la Administración las ordenaciones territoriales. - Edificabilidad estimada: 3.271 m² - Número estimado de viviendas: 16ud. - Referencia catastral: 5684004BE4359S0001OS. La parcela tiene fachada a la CV-147, al suroeste, carretera que desde Castelló de la Plana se accede al paraje denominado “Desierto de las Plamas” y a la calle “Barranc del Aigüa”, al noreste. La parcela tiene, por tanto, una orografía accidentada y está cubierta de vegetación silvestre, monte bajo y pinos de alto porte. Benicasim cuenta con carreteras locales que conectan diferentes partes de la localidad, incluyendo las áreas residenciales, el centro urbano, las playas y zonas naturales. Estas carreteras facilitan el movimiento dentro de la propia localidad. La autopista AP-7, es una de las vías más importantes que conecta Benicasim con otras ciudades de la Comunidad Valenciana y con el resto de la costa mediterránea. Permite un acceso rápido desde y hacia Benicasim. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
5684004BE4359S0001OS

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

68/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
Not assessable
Zoning
15/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
9/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 6547.00m² en Benicasim/benicàssim a 32€/m² (mediana zona 51€/m², delta -36.6%). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -36.6% frente a la mediana zonal (51€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Partida Parreta Alta, Benicasim/benicàssim, Castellón

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-13.5%Good price
Scope
City
Zone median
€37 /m²
This asset
€32 /m²
Samples
19
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€211,000
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€21,100
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€739
Estimated total investment€233,839

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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