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AtalayaAtalaya

Casa Adosada en Escultor Querol

Ulldecona, TarragonaHouseRef: #9D53F32A

€6,000-95% vs area market
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Get new bank-owned properties in Ulldecona under your budget by email. Free.

Size

116 m²

Price / m²

€52

Rooms

4

OccupancyUnconfirmed
35
Casa Adosada en Escultor Querol — Ulldecona
Photo: Hipoges
1 / 2

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

2 of 2 photos analyzed

Physical condition

Derelict

Photo quality

Good

Model observations

  • Fachada: La pintura está muy deteriorada y se observa desprendimiento de material en varias zonas.
  • Balcon: La barandilla está oxidada y el suelo del balcón presenta suciedad y vegetación.
  • Exterior: Las ventanas y puertas de los balcones están en muy mal estado, con la madera deteriorada y algunas rotas.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir esta vivienda en propiedad ubicada en Ulldecona (Tarragona). El inmueble se encuentra en estado de ruina, no siendo posible su visita interior, solamente se puede visitar por fuera. Aunque actualmente se encuentra en estado de ruina y no es posible acceder a su interior por riesgo de derrumbe, conserva la distribución original con varias dependencias que permiten vislumbrar su antigua funcionalidad. La edificación requiere una restauración integral, lo que brinda la oportunidad de diseñar una vivienda a medida, respetando la estructura original o adaptándola a nuevos usos, siempre según normativa vigente. Ideal para quienes desean invertir en una propiedad con carácter, rodeada de naturaleza, y con posibilidades de convertirse en un hogar acogedor tras su rehabilitación. En una zona inmejorable muy bien comunicada por carretera, lo que facilita los desplazamientos a distintos puntos de la región o del país. Dispone de todos los servicios públicos o privados necesarios como pequeño comercio de proximidad, supermercados y gran oferta gastronómica. Entre las ventajas, destaca el precio reducido, que puede ser significativamente menor que el de mercado. Esto puede ser muy interesante para inversores o compradores que buscan muy buenas oportunidades. Cualquier momento puede ser adecuado para realizar obras si se diseña un buen plan de trabajo, con etapas marcadas y asequibles en un tiempo bien estimado. En la mayor parte de casos esa inversión se recupera muy rápido y nos permite ahorrar una vez realizada la reforma. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

No

Terrace

No

Parking

No

Year built

1897

Pool

No

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

exempt

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
3973908BE8937D
Cadastral area
116 m²
Year built
1897
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

gavelCatalonia specifics

In Catalonia the Generalitat holds first-refusal rights (tanteo y retracto) over transfers of homes originating from foreclosure (DL 1/2015): it can extend timelines. The cédula d'habitabilitat is mandatory for utilities and usually required for a mortgage. Also check for social-housing (VPO) status.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

35/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
Possession
Not assessable
Physical state
0/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
12/15

Vivienda de 116.00m² en Ulldecona a 52€/m² (mediana zona 959€/m², delta %). En Ruina. Posesión desconocida. Zona muy_baja, 115 días en mercado.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Ulldecona, Tarragona

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-94.6%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€959 /m²
This asset
€52 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

-75.8%Strong opportunity
Scope
City
Zone median
€215 /m²
This asset
€52 /m²
Samples
18
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€6,000
Transfer tax (ITP) 10% — Cataluña€600
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€7,900
Estimated refurbishment (state: ruina)€104,500€162,500

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Price history

The price has dropped 1 time(s). This suggests a motivated seller profile with strong negotiation potential below the list price.
21 Jul 2026
€8,640arrow_forward€6,000-30.56%

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since8 May 2026
Last updated1 Sept 2026

compare_arrowsZone comparables

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