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AtalayaAtalaya

Calle Río Taibilla, s/n

Moratalla, MurciaApartmentRef: #9A7BB756

€95,000
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Size

143 m²

Price / m²

€664

Rooms

3

OccupancyVacant
51
Calle Río Taibilla, s/n — Moratalla
Photo: aliseda
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Venta de amplio piso con garaje. En una tranquila zona residencial de Moratalla, en la provincia de Murcia, se encuentra este amplio piso de 143 m² construidos y 99 m² útiles, una vivienda pensada para disfrutar de la comodidad y el espacio en un entorno sereno y bien comunicado. La orientación este llena la vivienda de luz natural durante las primeras horas del día, creando un ambiente cálido y acogedor desde la mañana. Al acceder al piso, un generoso recibidor da paso a las distintas estancias, organizadas de forma funcional para aprovechar al máximo cada metro. La zona de día está presidida por un salón-comedor de buen tamaño, ideal para crear diferentes ambientes: una zona de estar confortable para el descanso y el ocio, y un espacio de comedor perfecto para reuniones familiares o con amigos. La luminosidad y la amplitud permiten amueblarlo con facilidad y adaptarlo a distintos estilos decorativos. La cocina, completamente amueblada, se presenta como un espacio práctico y bien distribuido, con capacidad para almacenaje y superficie de trabajo suficiente para quienes disfrutan cocinando. Su diseño facilita el día a día y permite integrar una pequeña zona de office o desayunos, según las necesidades. La zona de descanso se compone de dormitorios amplios y confortables, todos ellos equipados con armarios empotrados, lo que aporta orden, capacidad de almacenaje y una mayor sensación de amplitud en las habitaciones. Son estancias tranquilas, ideales para el descanso y la intimidad, con espacio para camas de diferentes tamaños y mobiliario auxiliar. El piso cuenta con portero automático, lo que aporta comodidad y seguridad en el acceso al edificio. Los gastos comunitarios son ajustados, lo que convierte a esta vivienda en una opción muy interesante tanto para residencia habitual como para segunda residencia en una de las localidades con más encanto del interior de Murcia. Situado en Calle Río Taibilla, el entorno ofrece la tranquilidad de una zona residencial con la cercanía a los servicios básicos de Moratalla: comercios, restaurantes, centros educativos y zonas de paseo. Un piso espacioso, luminoso y funcional, listo para adaptarse al estilo de vida de quienes buscan confort y amplitud en un enclave con carácter y calidad de vida.

Characteristics

Bathrooms

2

Floor

1

Elevator

Yes

Terrace

No

Parking

No

Year built

2009

Pool

No

Air conditioning

Yes

Heating

No

Storage room

No

Garden

No

Energy rating

En tr

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 143 m² but the cadastre records 44 m² (-69%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
7774284WH9277D0012YY
Cadastral area
44 m²
Year built
2009
Cadastral use
Storage/parking (residential)

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

51/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
0/30
Possession
20/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Vivienda de 143.00m² en Moratalla a 664€/m² (mediana zona 417€/m², delta +59.2%). Buen Estado. Posesión libre. Zona muy_baja, inventario reciente (38 días).

trending_upStrengths

  • +Estado habitable sin reforma inmediata
  • +Aliseda no marca situación especial: presuponer vivienda libre

warningRisks

  • Precio +59.2% por encima de mediana zonal

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Moratalla, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

+59.2%Above anchor
Scope
Municipality
Zone median
€417 /m²
This asset
€664 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+158.4%Above anchor
Scope
City
Zone median
€257 /m²
This asset
€664 /m²
Samples
15
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€95,000
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€7,600
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€333
Estimated total investment€103,933

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceAliseda
On the market sinceJul 2026 (39 days)
On Atalaya since11 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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