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Las Espeñetas

Alpha Deal

Las Espeñetas, Orihuela, AlicanteApartmentRef: #940677E4

€135,500-41% vs area market
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Get new bank-owned properties in Orihuela under your budget by email. Free.

Size

66 m²

Price / m²

€2,056

Rooms

1

OccupancyVacantDeduced by AI
85
Las Espeñetas — Las Espeñetas, Orihuela
Photo: Solvia
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

Pristine

Photo quality

Good

descriptionDescription

Pisos de obra nueva en Orihuela. Solvia cuenta con las mejores promociones de Pisos de Obra Nueva, en venta, para que encuentres el que mejor se adapta a ti. Descubre este exclusivo edificio de obra nueva en Orihuela, ubicado en la zona de Las Espeñetas, una de las áreas con mayor proyección de la ciudad. Su excelente localización, justo detrás del Palacio del Agua, del Centro Comercial Ociopía, y frente al campo de fútbol, permite disfrutar de un entorno tranquilo sin renunciar a todos los servicios, zonas de ocio y buenas conexiones. El edificio ofrece diferentes tipologías de viviendas para adaptarse a distintas necesidades, con superficies que van aproximadamente desde los 58 m² útiles hasta más de 100 m². Disponemos de viviendas de 1, 2 y 3 dormitorios, todas ellas con 1 o 2 baños, amplias terrazas y distribuciones modernas que priorizan la luz natural y la funcionalidad. Las superficies totales oscilan aproximadamente entre los 82 m² y los 134 m² construidos, incluyendo elementos comunes. Las viviendas destacan por sus excelentes calidades, incluyendo suelos de gres porcelánico de primera calidad, cocinas completamente equipadas con muebles y encimera se cuarzo, y baños completos con plato de ducha, mampara y mobiliario. La carpintería exterior cuenta con rotura de puente térmico y doble acristalamiento, además de persianas motorizadas, garantizando un alto nivel de eficiencia energética. También disponen de puerta de entrada acorazada y armarios empotrados en los dormitorios. En cuanto al confort, todas las viviendas incluyen preinstalación de aire acondicionado por conductos, sistema de aerotermia para agua caliente sanitaria, iluminación LED y videoportero, ofreciendo un hogar moderno, eficiente y preparado para el día a día. El edificio dispone de ascensor con acceso a todas las plantas, así como plazas de garaje y trasteros en sótano. El precio conjunto de garaje y trastero es de 13.000.- € en la mayoría de las viviendas, aportando un valor añadido importante. Los precios de las viviendas parten desde 135.500.- € para unidades de un dormitorio, y desde 165.000.- € para viviendas de 2 dormitorios, alcanzando hasta aproximadamente 234.900.- € en viviendas de mayor superficie y 3 dormitorios. Algunas unidades ya se encuentran reservadas, lo que refleja el alto interés en la promoción. Una oportunidad ideal tanto para quienes buscan una vivienda habitual de obra nueva en Orihuela como para inversores que valoran una ubicación estratégica con alta demanda. Descubre Viviendas en venta en Orihuela con Solvia, la inmobiliaria con las mejores promociones de viviendas de Obra Nueva. Esta publicación se realiza a instancias de un Comercializador de SOLVIA. SOLVIA no participa de la intermediación, ni se responsabiliza de la veracidad de los datos e información publicada a instancias del Comercializador.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

Yes

Air conditioning

Yes

Heating

Yes

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
9578605XH7197S0001KL
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

85/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
20/20
Physical state
25/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
9/15

Vivienda de 65.92m² en Orihuela a 2056€/m² (mediana zona 3516€/m², delta -41.5%). Estado Impecable. Posesión libre. Zona baja, inventario reciente (55 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -41.5% frente a la mediana zonal (3516€/m²)
  • +Estado impecable: entrar a vivir sin obra
  • +IA detectó: obra nueva en venta

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Las Espeñetas, Orihuela, Alicante

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-41.5%Strong opportunity
Scope
Municipality
Zone median
€3,516 /m²
This asset
€2,056 /m²
Period
mayo 2026
Source
Idealista

account_balancevs other bank assets

+199.7%Above anchor
Scope
Postal code
Zone median
€686 /m²
This asset
€2,056 /m²
Samples
35
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€135,500
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€13,550
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€474
Estimated total investment€150,524

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJul 2026 (57 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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