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Suelo Urbanizable Residencial en Rafael Valls

Barri d'Obradors, Manises, Valencia • Land • Ref: #93D356DE

€984,800
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Size

1491 m²

Price / m²

€660

OccupancyUnconfirmed
65
Suelo Urbanizable Residencial en Rafael Valls — Barri d'Obradors, Manises
Photo: Hipoges
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad para adquirir este suelo ubicado en Manises, provincia de Valencia. Dispone de buenos accesos y está bien comunicado. -Referencia catastral: 9146003YJ1794N0001IU y otras -Clasificación: Urbanizable -Calificación: Industrial/Residencial plurifamiliar -Edificabilidad: 7107.87m2c Se trata de 4 suelos urbanizables, 4 Fincas Registrales resultantes. El Proyecto de Reparcelación del Plan de Reforma Interior de la Unidad de Ejecución UE 1-2 del Barri d'Obradors de Manises se encuentra anulado judicialmente. Ubicadas en Manises, junto al rio Turia, a 1km del Aeropuerto y a 20 minutos en coche de Valencia, cuenta con muy buena conexión por metro con Valencia. Manises dispone de una amplia oferta de servicios médicos, centros educativos para todas las etapas formativas y una variada red comercial que cubre las necesidades cotidianas de la población. Su proximidad a Valencia le permite acceder a un amplio abanico de servicios complementarios, equipamientos e instalaciones. Además, cuenta con excelentes conexiones por carretera y transporte público, lo que facilita los desplazamientos hacia el área metropolitana y otros puntos de la región. Estas ventajas, junto con un entorno urbano consolidado y dinámico, refuerzan su atractivo como lugar para residir, desarrollar actividad económica o impulsar proyectos de inversión. No dudes en ponerte en contacto con nosotros. Más información rellenando el formulario de contacto o por teléfono. Estaremos encantados de atenderte. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
9146003YJ1794N0001IU
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

65/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
15/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
12/15

Suelo urbanizable (uso residencial) de 1491.00m² en Manises a 660€/m² (mediana zona 39€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (1 días).

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Barri d'Obradors, Manises, Valencia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+1841.2%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€34 /m²
This asset
€660 /m²
Samples
479
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€984,800
Transfer tax (ITP) 10% — Comunitat Valenciana€98,480
Notary (est.)€1,477
Land Registry (est.)€985
Admin agency (est.)€3,447
Estimated total investment€1,089,189

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since29 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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