Vigo, Pontevedra • Land • Ref: #9381B48A
€762,000Size
4904 m²
Price / m²
€155
Photo: alisedaAutomated analysis · physical condition
Physical condition
sin_aplicar_no_residencial
Photo quality
unknown
Suelo urbanizable de uso residencial en Vigo, situado en el Camiño da Carballa, entre la Avenida da Florida y la Avenida do Fragoso. El suelo tiene una superficie de 4.904 m². Según el nuevo PXOM de Vigo aprobado definitivamente el 26/05/2025 (BOP 04/08/2025), la parcela de 4.904 m2 está incluida dentro del ámbito de suelo urbano no consolidado AR-SUNC-243 "A Carballa-Camiño de Vicaría". Dicho ámbito tiene una superficie total de 80.187 m² y una edificabilidad total de 100.460 m2 de uso residencial en vivienda colectiva (residencial libre y protegida) y terciario.
A esta parcela le corresponde una edificabilidad de 5.073,23 m2 (90% de uso residencial y 10% de uso terciario). El 30% de la edificabilidad residencial tendrá que destinarse a vivienda de protección y el número de plantas permitido es de 9. El ámbito, a gestionar por el sistema de compensación, carece de planeamiento de desarrollo tramitado. El inmueble se localiza a 10 minutos del centro de Vigo, próximo a la Praza de América, el Estadio de Balaídos, al Parque de Castrelos y a la fábrica de Stellantis. Accesos cercanos a la A-52 y VG-20.
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Elevator
No
Terrace
No
Parking
No
Pool
No
Air conditioning
No
Heating
No
Storage room
No
Garden
No
handshakeThis asset has been listed for 1400 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.
Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.
Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.
General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.
Alpha Rating
BUY
Confidence: High
Score breakdown
Suelo urbanizable (uso unknown) de 4904.00m² en Vigo a 155€/m² (mediana zona 155€/m², delta %). Posesión libre. Zona muy_baja, más de 2 años sin vender.
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Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.
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