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AtalayaAtalaya

Plaza De la Zarzuela

Abarán, MurciaRetailRef: #92E7AAED

€92,200
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Size

506 m²

Price / m²

€182

OccupancyVacant
82
Plaza De la Zarzuela — Abarán
Photo: Solvia
1 / 27

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

27 of 27 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

Local comercial en bruto con una superficie construida de 506 m² ubicado en la planta baja de un edificio de cuatro plantas sobre rasante. Se encuentra ubicado en la localidad de Abarán, provincia de Murcia. Se distribuye en una planta totalmente diáfana. Tiene una longitud de fachada de 23,00 metros y una altura libre de 3,00 metros. Edificio destinado a comercio ( Plaza de Toros) que cuenta con un total de cuatro alturas sobre rasante del año 2001, con ascensor. Se encuentra ubicado en la planta baja en una de las zonas más céntricas de la ciudad. Abarán es un municipio de la región de Murcia situado a orillas del Río Segura, entre las Sierras del Oro y de La Pila y a escasos 40 kilómetros de la capital de la provincia Murcia, que recoge en la estrechez de sus calles y en la vistosidad de sus norias todo el carácter morisco de las poblaciones del Valle de Ricote. La zona cuenta con fácil acceso por carreteras MU-512, MU-513 y RM-514 y buenas comunicaciones con líneas de autobuses interurbanos y muy próxima a la estación de trenes de Cieza. En sus alrededores cuenta con hoteles cercanos (Hotel Mesón del Moro, Hotel San Sebastián), zonas de ocio, esparcimiento y recreación tales como teatro, salas de cine y Plaza de Toros (Teatro Cervantes, Pico del Aguila Cines), centros comerciales (Centro Comercial Lonja de Cieza, Centro Comercial Vega Plaza), instalaciones deportivas y gimnasios (Polideportivo Municipal Príncipe de Asturias), centros educativos (entre los que destacan C.P Virgen del Oro, C.P San Pablo, C.P San Pablo Infantiles, IES Les Villa de Abarán), centros sanitarios (Centro de Salud Abarán y próximo al Hospital de la Vega Lorenzo Guirao) y variedad en farmacias, gasolineras, bancos, comercio y restauración. Es como pocas una ciudad con un gran patrimonio cultural ideal tanto para el turismo como para la vida diaria. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto.

Characteristics

Bathrooms

1

Elevator

Yes

Year built

2001

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
0500305XH4300B

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 467 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

82/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
20/20
Retail location
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
4/15

Local comercial planta calle de 506.45m² en Abarán a 182€/m² (mediana zona 396€/m², delta -54.0%). libre. Zona baja, stock estancado (466 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -54.0% frente a la mediana zonal (396€/m²)
  • +El banco confirma posesión legal: vivienda libre para entregar

warningRisks

  • 466 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Abarán, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-52.5%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€383 /m²
This asset
€182 /m²
Samples
194
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€92,200
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€7,376
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€323
Estimated total investment€100,899

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceMay 2025 (467 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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