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Hotel en Venta en Avenida Autovía A-4 Km 282/2

Guarroman, Jaen • Hotel • Ref: #860CCDB1

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OccupancyUnconfirmed
44
Hotel en Venta en Avenida Autovía A-4 Km 282/2 — Guarroman
Photo: Diglo
1 / 17

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

17 of 17 photos analyzed

Physical condition

Needs renovation

Photo quality

Good

descriptionDescription

DESCRIPCIÓN: Edificio destinado a hotel y restaurante en la Autovía A-4 Km 282/2, Guarromán (Jaén). El complejo, construido en 1997, se asienta sobre una parcela de 10.000 m² (15.777 m² según catastro) y consta de un edificio principal de 1.940,72 m² y una nave anexa de 192 m². El edificio principal se distribuye en tres niveles: el nivel -1 (600,32 m²) alberga un salón de celebraciones; el nivel 0 (676,68 m²) acoge la zona de restaurante, cafetería y tienda; y el nivel 1 (663,72 m²) está destinado a hotel con 14 habitaciones dobles con baño. La construcción del hotel es a base de pórticos de hormigón armado y forjados unidireccionales, mientras que la nave anexa presenta una estructura metálica. El inmueble no cuenta con división horizontal constituida. URBANISMO: El inmueble se encuentra en suelo no urbanizable de especial protección, Nivel 1, según las Normas Subsidiarias de Guarromán. Las actuaciones en este tipo de suelo están limitadas y requieren de un procedimiento de autorización para actuaciones extraordinarias. Adicionalmente, la proximidad a la autovía A-4 implica que cualquier actuación deberá ser informada por el organismo competente. La operación de venta de este activo estará sujeta a IVA/IGIC. El Adquirente deberá cumplir los requisitos que exija la normativa aplicable para que la operación tribute por IVA/IGIC. Este inmueble requiere una reforma integral para que el Comprador pueda hacer uso del mismo. El comprador deberá asumir los costes de la reforma (e incluso los relativos a la obtención de los boletines de instalación que pudieran faltar) así como los de cualquier gestión u obligación legal que se derive para su conservación o adecuación. Esta ficha comercial solo tiene valor informativo y para fines estrictamente comerciales y se prohíbe su uso para otra finalidad. No tiene carácter de oferta ni valor precontractual, contractual o de garantía, y no implica recomendación de compra (por lo que el destinatario debe realizar su propio análisis y contraste por sus propios medios). Banco Santander, Altamira Real Estate u otra Sociedad del Grupo y/o sus Servicers se reservan el derecho de incluir modificaciones sobre la información publicada. La documentación e información adicional relativa a estos activos será puesta a disposición de los potenciales compradores en las respectivas delegaciones territoriales de Banco Santander, Altamira Real Estate u otra Sociedad del Grupo y/o sus Servicer.VENTA CON CONDICIONANTE TECNICO

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

44/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Hotel fit
15/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Hotel small de 14 habitaciones en Guarroman. Sin referencia zonal. Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Restaurante propio: ancillary revenue + diferenciación

warningRisks

  • −Sin referencia zonal específica para hotel en esta zona
  • −Hotel 10-30 hab: tamaño sub-óptimo para cadenas, requiere operador independiente

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Guarroman, Jaen

Listing intel

SourceDiglo
On Atalaya since12 Jun 2026
Last updated12 Jun 2026

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