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AtalayaAtalaya

Calle Hermanos Quintero

Cehegín, MurciaRetailRef: #840334C6

€28,500
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Get new bank-owned properties in Cehegín under your budget by email. Free.

Size

124 m²

Price / m²

€230

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
50
Calle Hermanos Quintero — Cehegín
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Local comercial de 129 m² ubicado en Cehegín, Murcia.Se trata de un local comercial de 129 m² distribuidos en varias dependencias.Cuenta con acceso directo desde la calle, lo que facilita la entrada y salida de clientes y proveedores.Este local se sitúa en el núcleo urbano de Cehegín, ofreciendo buenos accesos por la carretera principal RM-15.Además, la localidad está bien conectada por la Autovía del Noroeste.En Cehegín podemos encontrar una variedad de servicios como supermercados, restaurantes, instalaciones deportivas, y otros negocios comerciales que enriquecen la actividad económica de la zona.Cerca del local se encuentran varios puntos de interés como el Hospital Comarcal del Noroeste, que proporciona atención médica especializada, además del encanto cultural e histórico del Casco Antiguo de Cehegín, que es ampliamente reconocido por su arquitectura medieval.Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados.Empiece ahora mismo pidiendo más información.Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros y sin los suministros debidamente contratados. El comprador deberá asumir la situación física y posesoria del inmueble. No se podrá visitar el inmueble al no tener el propietario la posesión, con lo cual no podrá realizarse tasación (lo cual dificultará o impedirá la obtención de financiación hipotecaria) ni será posible la tramitación del certificado de eficiencia energética. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
5774802XH0157D

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 505 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

50/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
25/30
Possession
2/20
Retail location
Not assessable
Legal liens
10/15
Zone liquidity
3/15

Local comercial planta unknown de 124.00m² en Cehegín a 230€/m² (mediana zona 396€/m², delta -41.9%). con ocupación irregular. Zona muy_baja, stock estancado (504 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 207 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -41.9% frente a la mediana zonal (396€/m²)

warningRisks

  • IA detectó: El inmueble se encuentra ocupado ilegalmente por terceros
  • 504 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

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location_on

Location

Cehegín, Murcia

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-39.9%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€383 /m²
This asset
€230 /m²
Samples
194
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€28,500
Transfer tax (ITP) 8% — Murcia€2,280
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€32,080

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceApr 2025 (505 days)
On Atalaya since25 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing