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Nave Industrial en del Plomo

San Martín de la Vega, Madrid • Industrial • Ref: #79B0D616

€250,000
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Size

304 m²

Price / m²

€822

OccupancyOccupied · no titleDeduced by AI
29
Nave Industrial en del Plomo — San Martín de la Vega
Photo: Hipoges
1 / 28

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

28 of 28 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR. Excelente oportunidad de adquirir en propiedad esta nave industrial ubicada en la localidad de San Martín de la Vega, provincia de Madrid. Dispone de buenos accesos y está bien comunicada. Su diseño versátil y funcional la hace ideal para una amplia variedad de actividades comerciales, desde almacenamiento y distribución hasta producción y logística. Cuenta con espacio diáfano destinado a almacenaje o zona de producción y planta elevada con espacio para oficinas. Se encuentra ubicada en una zona estratégica, con acceso directo desde la calle y con fácil acceso a las principales vías de comunicación y transporte de la región. Su proximidad a autopistas y carreteras importantes garantiza una excelente conectividad con otras ciudades y centros comerciales, facilitando así la logística y distribución de tus productos o servicios. Ofrece un espacio perfectamente adaptable a las necesidades específicas de tu negocio. Ya sea que requieras de un amplio espacio de almacenamiento, una zona de producción o un centro logístico, este local te brinda la versatilidad necesaria para hacer realidad tus proyectos empresariales. San Martín de la Vega es un municipio español del sur de la Comunidad de Madrid, situado en la comarca de Las Vegas. Es conocido por estar en su término municipal el parque temático Parque Warner Madrid. e separa de la capital de España una distancia de 22 kilómetros, está perfectamente comunicado por carretera y transporte público. Por lo tanto disfrutarás de una localización estratégica para el desarrollo de tu actividad empresarial. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Air conditioning

No

Heating

No

Storage room

No

Energy rating

D

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral datahelpUnverified

Cadastral reference located automatically from the coordinates; not verified against the official Catastro. Confirm it before acting.

Cadastral ref.
5537104VK4553N

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

29/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
2/20
Logistics fit
12/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Nave micro de 304.00m² en San Martín de la Vega a 822€/m² (mediana zona 623€/m², delta %). Posesión con ocupación irregular. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

warningRisks

  • −IA detectó: Inmueble sin posesión y sin acceso al interior.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

San Martín de la Vega, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+31.9%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€623 /m²
This asset
€822 /m²
Samples
22
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€250,000
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€15,000
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€875
Estimated total investment€266,875

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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