Saltar al contenido
AtalayaAtalaya

Calle Tinte Alto

Sigüenza, GuadalajaraApartmentRef: #780CEF65

€106,000-22% vs area market
open_in_newView original listing

Get new bank-owned properties in Sigüenza under your budget by email. Free.

Size

86 m²

Price / m²

€1,228

Rooms

3

OccupancyOccupied · type to verify
57
Calle Tinte Alto — Sigüenza
Photo: Solvia
1 / 24

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

24 of 24 photos analyzed

Physical condition

Good

Photo quality

Good

descriptionDescription

Piso de 121 m² ubicado en Sigüenza, Guadalajara. Se trata de un piso de 121 m² distribuidos en salón-comedor, cocina, tres dormitorios y un baño. La vivienda se encuentra en el núcleo urbano de Sigüenza, concretamente en la calle Tinte Alto, una zona residencial tranquila y bien consolidada, ideal tanto para familias como para quienes buscan una segunda residencia en un entorno histórico y con encanto. El edificio presenta una estructura sólida y funcional, con estancias amplias y luminosas que permiten una cómoda distribución del espacio. El piso destaca por su buena orientación y por ofrecer un ambiente acogedor, perfecto para adaptarse a las necesidades de sus futuros propietarios. La ubicación es inmejorable, ya que cuenta con excelentes accesos por carretera a través de la CM-110 y la N-110, facilitando la conexión tanto con otras localidades de la provincia como con Madrid, a menos de dos horas en coche. Además, Sigüenza dispone de estación de tren (Renfe Media Distancia), lo que permite desplazamientos cómodos y rápidos hacia Guadalajara y Madrid, así como a otras ciudades cercanas. En la zona se pueden encontrar todos los servicios necesarios para el día a día: supermercados, restaurantes, farmacias, centros educativos y oficinas bancarias. Destacan puntos de interés como la Catedral de Sigüenza, el Castillo-Parador Nacional y el Parque de la Alameda, espacios emblemáticos que aportan valor añadido a la vivienda. Además, el municipio cuenta con centro de salud, consultorio médico y está bien comunicado con el Hospital Universitario de Guadalajara, situado a unos 70 km, para una atención sanitaria más especializada. Con nuestros servicios podrá encontrar el piso que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. [Aviso legal] Inscripción en el Registro de la Propiedad en trámite. La anterior situación del activo puede suponer dificultad/imposibilidad en la obtención de financiación hipotecaria por el comprador. Consultar su situación actual, así como, las condiciones de su transmisión. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

Characteristics

Bathrooms

1

Year built

2005

Energy rating

F

gavelLegal & cadastral analysis

expand_more

assignmentCadastral data

straightenUnreconciled surface: the listing states 86.29 m² but the cadastre records 111 m² (+29%). Verify before offering — €/m² and the discount depend on this number.

Cadastral ref.
0062515WL3406S0010PO
Cadastral area
111 m²
Year built
2005
Cadastral use
Residential

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

handshakeThis asset has been listed for 396 days. In bank stock, high age usually means real negotiation margin: offers 10-20% below asking get considered.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

57/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
19/30
Possession
10/20
Physical state
20/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
1/15

Vivienda de 86.29m² en Sigüenza a 1228€/m² (mediana zona 1566€/m², delta -21.6%). Buen Estado. Posesión con ocupación a verificar. Zona muy_baja, stock estancado (394 días).

trending_upStrengths

  • +Descuento del -21.6% frente a la mediana zonal (1566€/m²)
  • +Estado habitable sin reforma inmediata

warningRisks

  • 394 días en mercado sin venderse

Case file

Operation pipeline

You are not pursuing this asset yet

Start a case when you want to turn an opportunity into a real operation: contact, visit, documents, due diligence and offer.

location_on

Location

Sigüenza, Guadalajara

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-21.6%Good price
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,566 /m²
This asset
€1,228 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

+20.9%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,016 /m²
This asset
€1,228 /m²
Samples
80
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€106,000
Transfer tax (ITP) 9% — Castilla-La Mancha€9,540
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€371
Estimated total investment€116,911

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceAug 2025 (396 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing