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Piso en del Rio

Manzanares el Real, Madrid • Apartment • Ref: #7774C66A

€147,000-59% vs area market
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Size

76 m²

Price / m²

€1,934

Rooms

2

OccupancyOccupied · legal tenantDeduced by AI
60
Piso en del Rio — Manzanares el Real
Photo: Hipoges
1 / 3

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

3 of 3 photos analyzed

Physical condition

Needs work

Photo quality

Good

Model observations

  • •Fachada: El edificio presenta una fachada de ladrillo en buen estado general.
  • •Exterior: Se observa una piscina comunitaria en buen estado de conservación.
  • •Exterior: Las zonas comunes exteriores parecen bien mantenidas.

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este piso de dos dormitorios con una superficie de 70,28m² bien distribuidos, ubicado en la localidad de Manzanares el Real, provincia de Madrid. Se trata de un piso de dos dormitorios y dos baños ubicado en un edificio residencial de viviendas colectivas en manzana cerrada con ascensor, con tres alturas sobre rasante y una bajo rasante. Vivienda distribuida en hall, dos habitaciones, dos cuartos de baño, salón-comedor, cocina, tendedero y balcón. Tiene como anejo inseparable una plaza de garaje y un cuarto trastero ubicado en la planta sótano del edificio. El edificio, cuenta con un total de 25 viviendas, 25 trasteros y 29 garajes, zonas comunes entre las que destaca una piscina y zonas ajardinadas. Su año de construcción es 2010 y se encuentra en la zona noroeste del casco urbano del municipio, rodeado de viviendas plurifamiliares, al lado de la Avenida de la Pedriza. Manzanares El Real es un municipio enclavado en Madrid, al pie de la Sierra de Guadarrama y a la orilla del embalse de Santillana, formado por el Manzanares, río que surca su término. En plena Cuenca Alta del Manzanares, al pie de La Pedriza, llegar a este municipio de la Sierra Norte es sumergirse de lleno en la naturaleza. Zona con buenas comunicaciones por carretera y autobús. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

Characteristics

Bathrooms

2

Elevator

Yes

Terrace

No

Parking

Yes

Year built

2010

Pool

Yes

Air conditioning

No

Heating

Yes

Storage room

Yes

Garden

No

Energy rating

E

routeHow to buy this asset from the bank

expand_more
  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

BUY

60/100

Confidence: High

Score breakdown

Zone delta
30/30
Possession
12/20
Physical state
14/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
0/15

Vivienda de 76.00m² en Manzanares el Real a 1934€/m² (mediana zona 4707€/m², delta -58.9%). Estado Mejorable. Posesión con inquilino legal. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -58.9% frente a la mediana zonal (4707€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Manzanares el Real, Madrid

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

publicvs free market

-58.9%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€4,707 /m²
This asset
€1,934 /m²
Samples
1000
Period
abril 2026
Source
idealista-press

account_balancevs other bank assets

-38.8%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€3,158 /m²
This asset
€1,934 /m²
Samples
718
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€147,000
Transfer tax (ITP) 6% — Madrid€8,820
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€515
Estimated total investment€157,335
Estimated refurbishment (state: mejorable)€30,500 – €53,000

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

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