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AtalayaAtalaya

Carretera Del Pantano

Cuevas de San Marcos, MálagaRetailRef: #764FD3EB

€96,750
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Size

562 m²

Price / m²

€172

OccupancyUnconfirmed
24
Carretera Del Pantano — Cuevas de San Marcos
Photo: Solvia
1 / 5

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

5 of 5 photos analyzed

Physical condition

Analysis pending

Photo quality

Good

descriptionDescription

Edificio de 562 m² ubicado en Cuevas de San Marcos, Málaga. Se trata de un edificio de uso industrial de 562 m² que tiene una superficie de solar de 271 m². Consta de planta baja destinada a zona comercial y semisótano destinado a almacén. El activo se sitúa en el núcleo urbano de Cuevas de San Marcos, con acceso por la A-7300 y conexión próxima con la A-92. La localidad dispone de comunicaciones por autobús interurbano con municipios del entorno, y las estaciones de tren más cercanas se encuentran en Antequera. En la zona podemos encontrar servicios como supermercados, restaurantes, centros educativos, instalaciones deportivas, oficinas bancarias y otros comercios. A pocos minutos del centro de la localidad, del centro de salud de Cuevas de San Marcos y de espacios naturales del entorno del embalse de Iznájar. Con nuestros servicios podrá encontrar el local comercial que necesita y asegurar su inversión con el mejor de los asesoramientos especializados. Empiece ahora mismo pidiendo más información. Un responsable cercano a usted le atenderá personalmente. Inmueble sujeto a 6 meses + 12 al 50% de renta. Consultar bases legales en el apartado de documentos de la ficha de producto. [Aviso legal] El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra. El inmueble se encuentra inacabado y/o necesita de una reforma. El comprador deberá asumir los costes de la reforma y/o finalizacion de la obra, así como los de cualquier gestión u obligación relacionada o necesaria para su conservación o adecuación. Dado su estado, actualmente no es posible su ocupación, ni su destino como vivienda o local, debiendo tomarse las precauciones que correspondan en caso de acceso al mismo. El precio de venta de este Inmueble se ha determinado en base a las anteriores circunstancias, que han supuesto un menor valor del mismo, y que deberán ser expresamente aceptadas por el adquirente en la formalización de la transmisión del Inmueble. Se recomienda que el comprador obtenga asesoramiento profesional y legal antes de adoptar la decisión de compra.

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

AVOID

24/100

Confidence: Low

Score breakdown

Zone delta
4/30
Possession
Not assessable
Retail location
6/25
Legal liens
10/15
Zone liquidity
0/15

Local comercial planta sotano de 562.00m² en Cuevas de San Marcos a 172€/m² (mediana zona 1159€/m², delta -85.2%). desconocida. Zona muy_baja, inventario reciente (77 días).

warning

Referencia basada en inventario bancario

Para esta zona no tenemos índice real (Idealista ni MITMA). La mediana usa 22 listings bancarios del mismo province — informa de cómo está precificado el activo dentro del catálogo bancario, no de descuento real vs mercado libre.

trending_upStrengths

  • +Descuento del -85.2% frente a la mediana zonal (1159€/m²)

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Cuevas de San Marcos, Málaga

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

-83.4%Strong opportunity
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€1,037 /m²
This asset
€172 /m²
Samples
20
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€96,750
Transfer tax (ITP) 7% — Andalucía€6,773
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€339
Estimated total investment€104,862

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceSolvia
On the market sinceJun 2026 (78 days)
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

Aggregated data from public sources and servicer Solvia. Atalaya is an informational analytics platform; we are not a real estate agent and do not intermediate in transactions. To act on an offer, contact the original source directly. View original listing