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Suelo Urbano Residencial en Areosa (parcela 3)

Oleiros, A Coruña • Land • Ref: #72181C95

€82,000
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Size

198 m²

Price / m²

€414

OccupancyUnconfirmed
60
Suelo Urbano Residencial en Areosa (parcela 3) — Oleiros
Photo: Hipoges
1 / 9

AI visual analysis

Automated analysis · physical condition

9 of 9 photos analyzed

Physical condition

sin_aplicar_no_residencial

Photo quality

unknown

descriptionDescription

NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Excelente oportunidad de adquirir en propiedad este suelo (formado por dos unidades registrales) ubicado en la parroquia Cabreira en el municipio de Oleiros, en la provincia de A Coruña, cuyos datos son los siguientes: -Tipología: Suelo urbano consolidado. -Referencia catastral :4725338NJ5042N0001BJ -Uso principal: Residencial unifamiliar. - Plan General: Planeamiento General de Ordenamiento Municipal de la localidad. -Promoción estimada: Vivienda unifamiliar de dos plantas sobre rasante incluyendo planta baja y computable en la edificabilidad de 30% de la parcela, lo que supone 204m2 de superficie construida y una planta sótano no computable en dicha edificabilidad de 102m2. El terreno se encuentra en una zona semi rural rodeada de viviendas unifamiliares y plurifamiliares, y su fácil acceso por las vías de comunicación le permite gozar del privilegio de tener todo tipos de establecimientos a su alcance, como hostelería, restauración, ocio, entretenimiento, salud, entre otros. Oleiros es una localidad costera en Galicia que combina la belleza natural de sus playas y paseos marítimos con la comodidad de estar cerca de una ciudad más grande como A Coruña. Es un lugar ideal para disfrutar del mar, la gastronomía gallega y un estilo de vida tranquilo. Por lo tanto la promoción a desarrollar disfrutará de un entorno tranquilo y natural, pero sin renunciar a todos los servicios, equipamientos y atractivos necesarios para una gran calidad de vida. Sus accesos, comunicaciones y transportes harán que tengas todo a tu alcance. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra... tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia. ¿Necesitas financiación? Te ofrecemos la posibilidad de financiaciones de hasta el 100% para la compra de este inmueble. Entra en Finanwin.com, haz tu simulación y obtén la mejor oferta para tu Hipoteca de la manera más ágil y sencilla.

gavelLegal & cadastral analysis

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assignmentCadastral data

Cadastral ref.
4725338NJ5042N0001BJ
Cadastral use
Urbanization works · undeveloped land

routeHow to buy this asset from the bank

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  1. 1Contact the servicer from the official listing (or from Atalaya) and ask for availability and a viewing.
  2. 2Visit the property and verify real condition, possession and access. Ask for the habitability certificate and the energy certificate.
  3. 3Request a nota simple from the Land Registry (~€10) and the community-debt certificate.
  4. 4Submit your offer in writing. Servicers take it to committee: expect days to weeks. Offering below asking is standard practice.
  5. 5Once accepted: deposit contract (require 'free of occupants and belongings'), financing and deed before a notary.

checklistMinimum due diligence before offering

  • check_box_outline_blankRegistry nota simple: ownership, charges, liens (registradores.org, ~€10).
  • check_box_outline_blankCommunity-debt certificate and approved special levies.
  • check_box_outline_blankIBI and waste tax: outstanding bills at the town hall.
  • check_box_outline_blankOn-site possession check: is it really vacant? Are water/power supplies active?
  • check_box_outline_blankHabitability certificate and licences (essential for mortgage and utilities).

warningDebts that transfer with the property

Community debt for the current year plus the previous 3 follows the property (art. 9.1.e LPH), as do unexpired IBI and approved levies. Always request the certificates before signing: it's the classic €3,000-10,000 surprise in bank purchases.

account_balanceFinancing

Many servicers finance their own stock at aggressive terms (high LTV) through the parent bank — ask on first contact. Note: a property without a functional kitchen or bathroom may not be mortgageable as-is, and the appraisal can come in below price on heavily distressed assets.

General informative content, not legal or investment advice. Verify every point with your advisor before committing.

Alpha Rating

ANALYZE

60/100

Confidence: Medium

Score breakdown

Zone delta
Not assessable
—
Possession
Not assessable
—
Zoning
22/25
Legal liens
7/15
Zone liquidity
2/15

Suelo urbano (uso residencial) de 198.00m² en Oleiros a 414€/m² (mediana zona 251€/m², delta %). Posesión desconocida. Zona muy_baja sin fecha de publicación fiable.

Case file

Operation pipeline

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location_on

Location

Oleiros, A Coruña

analyticsPrice analysis

Two anchors: real free-market (Idealista / MITMA) and the median of other bank-owned assets in the same area. The first tells you whether REO is worth entering at all; the second, which REO listing is the best deal.

vs free market

No reference available for this area and asset type.

account_balancevs other bank assets

+430.8%Above anchor
Scope
Province (MITMA)
Zone median
€78 /m²
This asset
€414 /m²
Samples
83
Source
Atalaya (bank inventory)

Estimated acquisition costs

Asset price€82,000
Transfer tax (ITP) 9% — Galicia€7,380
Notary (est.)€600
Land Registry (est.)€400
Admin agency (est.)€300
Estimated total investment€90,680

Indicative estimate for a resale purchase at the general ITP rate. Auctions, new builds or reduced rates are taxed differently. The refurbishment figure is an indicative band based on the AI-detected condition. Verify with your advisor.

Listing intel

SourceHipoges
On Atalaya since31 Aug 2026
Last updated31 Aug 2026

compare_arrowsZone comparables

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